南山鹤塘小区项目拆迁补偿方式变更，回迁商业获赔1.86亿元！

日前（11月19日），沙河实业股份有限公司发布公告称，将把深圳市南山区鹤塘小区-沙河商城城市更新项目（备案名：深业鹤塘岭花园）回迁商业首层物业市场的补偿方式由产权置换变更为货币补偿，补偿金额约为1.86亿元。

深圳首个旧住宅改造案例

鹤塘小区-沙河商城更新项目位于南山华侨城片区核心地段，深南大道北侧。是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一，也是深圳旧住宅类改造首个实现100%签约的更新项目，更是深圳首个非政府主导住宅类城市更新项目签约成功案例。

项目占地面积1.8万㎡，建设用地面积1.33万㎡，总建面15.82万㎡，容积率8.21，计容建筑面积11.33万㎡。

其中，住宅面积6.39万㎡（含保障房5112㎡），商业面积1.19万㎡，办公面积1.53万㎡，商务公寓面积1.56万㎡，公共配套设施面积1900㎡。项目属于商住混合用地性质，以住宅为主，集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的小型综合体项目。目前正处于建设期，预计2020年入市预售，2021年竣工入伙。

项目分为南地块及北地块，其中回迁物业位于该项目的北地块，地上建筑由北栋五层 、南栋六层裙楼，一栋高层住宅与一栋超高层住宅楼组成。

据悉，鹤塘项目早在2014年便确定深业沙河（集团）有限公司为该项目的实施主体，由沙河股份作为权利主体与深业沙河签订拆迁补偿协议，直至2016年才完成搬迁补偿签约工作，正式动工开发。

回迁商业补偿方式变更

根据协议约定，沙河股份享有深业鹤塘岭花园更新项目的回迁补偿权益包括住宅7676.97㎡，办公5126.7㎡，商业3017.39㎡。

本次交易标的是沙河股份持有的深业鹤塘岭花园城市更新项目3017.39㎡的回迁商业首层物业，即沙河菜市场综合楼1层原房屋，该物业用途为商业，面积为3017.39㎡，是该项目中仅有的商业回迁房。

（图片来源：国众联）

目前，深业鹤塘项目已取得《施工许可证》，处于开发建设阶段。但因双方经营战略需要，协商一致同意将沙河菜市场综合楼1层物业的补偿方式由房屋补偿变更为货币补偿。

经过评估，本次交易标的回迁商业首层物业的评估单价为人民币6.17万元/㎡，双方确认沙河菜市场综合楼1层物业的货币补偿金额定为18,617.2963万元（含增值税）。

（图片来源：国众联）

关联交易，零散商业价值低

值得注意的是，深业沙河（集团）有限公司持有沙河股份公司34.02%的股权，为沙河股份控股股东之一，根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定，本次交易构成关联交易。

对于此次交易，沙河股份公司称，深业鹤塘岭花园项目周边交通相对闭塞，商业辐射范围有限；同时，沙河股份3017.39㎡的商业仅占有项目商业面的25.23%，零散的商业运营达不到商业价值最大化。

另一方面，为缓解土地储备不足的压力，沙河股份通过本次交易，可将获取的货币用于寻求新的土地资源，进一步充实土地储备，以实现可持续发展的目标。