【新盘发现03】江景物业 南城万科首铸翡翠东望

南城今年6月份出让的一块商住用地，今化身为万科首铸翡翠东望。项目占地6.74万㎡，位于南城街道建设路与运河东三路交汇处东南侧。按规定，地块最大容积率不得高于3.5，建成后须自持面积20%且自持年限不低于5年。

用地控制红线

总用地：6.74万㎡、总建面：33.74万㎡；

住宅面积：18.5万㎡

商业面积：0

办公面积：0.79㎡

容积率：3.496

绿地率：26.876%

最大层：49

总户数：1690

车位：2319（社会停车位150）；

从下面的效果图可以直观看出，第一感觉是密集，拥有办公楼，洋房，别墅、配套有汽车站以及幼儿园。3.5的容积率，在一定程度上影响了宜居性。

万科翡翠花园所处位置属于南城街道中心地段，临近市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套。规划中东莞地铁R1线莞太路站直线距离地块约700米，周边1公里范围内还有海雅百货、希尔顿广场、莱蒙商业中心、凯德广场等多个大型购物中心。

万科翡翠花园所在区域后期计划打造成商住混合区。根据法定图则，地块周边规划地块属性较为复杂，但多数是以住宅或是商业属性为主。

现阶段区域内仍存有大量的民房和工厂，短期内会影响到居住的舒适性。但如果后期能按规划进行改造的话，未来将会有较为明显的改善。

南城属于东莞主城区，因为发展较早，商住用地相对紧张。虽然今年入市的新盘不少，但上次商住地的供应还是在2016年，距今已经有两年的时间。因此老牛认为，南城未来的商住房供应将会相对比较紧张，项目未来的定价让利幅度应该也不会太大。

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