【东莞新盘备案50】长安鼎峰悦境备案均价约3.1万/m²

老牛在网上发现鼎峰悦境1栋住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市长安镇霄边大街与聚亚巷交汇处东侧，紧邻107国道和385省道。项目占地面积约6.6万㎡，总建面约26万m²，由7栋高层洋房组成。

本次备案的1号楼，合共推出120套，均为住宅产品，户型涵盖建面约76m²、88m²和103m²的二至三房。本次整体备案均价约30989.52元/m²，备案总价区间为208-316万。

【建面约76m²户型】

此户型分布在05，备案单价均为28119.5元/m²，总价区间在208-226万之间。

【建面约88m²户型】

此户型分布在02和03，备案单价均为²，总价区间在284-309万之间。

【建面约103m²户型】

此户型分布在01和04，备案单价均为²，总价区间在289-316万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上，对于26层高的高层来说，这样的使用率只能说是中规中矩。且是两梯五户，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

以1栋01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式，价格最高的是20楼。楼层差价范围在50元/m²-300元/m²不等，层差价差距较小，且整体来看层差也是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，5楼、14楼和24楼和26楼。5楼出现跳差主要是因为周边建筑高度原因，4楼以上的通风采光视野都会相对较好；14楼和24楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理。而26楼的跳差则是因为顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响。

鼎峰悦境东面毗邻107国道，南面近358省道，未来地铁R3号线以及支线在附近预计将会有站点，交通看似便利。但长安的交通一直受人诟病，拥堵的现象比较严重。如107国道和358省道，交通常年处于缓行状态。

项目自带2栋购物中心、一条情景式商业街和占地1万m²的社区公园。除此以外，周边商业发达，模式多样，长安万达广场、咸西综合市场，以及大量的沿街商业。

但目前周边仍存有大量的民房和工厂，一定程度上影响了居住氛围和舒适性，且整体发展程度较低。反之而言，因为空地开发趋于饱和，三旧改造将成为未来主要开发模式，所以后期也是具有着较大潜力，但一个旧改项目从意向征集到建成，需要一个较长的时间。

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