直播：大岭山碧桂园天钻开盘 去化率75%以上

老牛已经创建碧桂园天钻交流群 

已经购买或未购买，或有意向的都可以入群，私信我拉群。回复“我要进天钻群”

碧桂园天钻位于大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧，占地面积约93749m²，总建面约37.6万m²，由15栋高层洋房组成。

1、2号楼已取得备案价，合共276套，均为住宅产品。整体的备案均价约21724元/m²，备案总价区间为14-298万，较3号楼上涨了约1030元/m²。但除去36套总价不足25万的低价房源后，实际备案均价达24673元/m²。本次推出的户型涵盖两个95m²和109m²的3-4房。

碧桂园天钻 东面临近松山湖以及华为欧洲小镇，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光3大高速，自驾还是较为便利的。

项目周边环境有待改善，目前仍是旧厂房、农民房为主，商业配套不够完善，在一定程度上影响了宜居性，有待后续改善。此外，项目距离东莞地铁1号线大岭山东站仍有2.5公里左右。

项目在今日（12.1）正式开盘，下面是现场实况：

现场沙盘以及实体园林：

目前卖的是1期，总共3期，后续2-3期在旁边的水晶体地块。1期共15栋楼，全部建设中。

超大的园林是其中一个亮点，约6万平，第一次进去还有点惊喜感。

围合式的建筑分布，深黑的外墙。

不足之处就是，有其中一排楼栋与石大路平行，受噪音影响较大，而且石大路这段路时而塞车。

16:00分

现场销控表

今天推出1-2-3栋，共200+套，从现场销控表看，目测去化75%以上，在大部分人看空市场的情况之下，实属不错了。

13：00分

收获干货价格表一份，供参考。

首期开盘折扣力度不小！

老牛找了个兽兽算了下价格，发现跟以上价格表还是有些出入。

1栋95平的折后单价23000+，且这个户型是不看花园，有些朝马路的。

而1栋109平的折后单价25000+

在跟兽兽聊天的过程中了解到，今天主要的购买全体是松湖片区的购买力（松山湖、大岭山、长安等），他特意强调了华为的群体。也有部分深圳的置业者也过来了。

12：00分

截止于这个时间点的，现场折扣以及销控表

这里表示，3栋为毛坯价，需要加3000元的装修合同。

提高首付或者全款有不同程度的折扣。

11：00分

VIP优先选房，现场人头涌动。

一会找个价格表给大伙看下。

问了一位从深圳宝安西乡过来的购房者，他向老牛透露，价格在2万3到2万6，5楼以下的不卖。自己排队不靠前，前面的被选完，自己选了个5楼的，95平，价格接近2万3。

10：30分

暖场活动开始

老牛随机跟几位正在排队的朋友交流，大部分是在松山湖工作，也有部分深圳刚需，过来了解下。

8:30分

老牛一早来到天钻营销中心，地面停车场已经停满车，需要停到地下停车场。陆陆续续有车开进来。

另外听说昨晚11点已经有十几个人开始通宵排队。

一早营销中心门口已经排起十几米的队伍，目测有100人左右。上前观察一番，大部分在留意户型和楼层。

碧桂园方面已经严阵以待。

购房须知

楼盘沙盘及营销中心现场

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户型介绍

【A1户型】

 户型方正，动静分区，客厅出阳台通风采光较好，但餐厅因为进深较大，所以采光相对较差。卧室方面，主卧和父母房，均为大采光面，空间合适，舒适性较高，但是儿童房空间紧凑，且采光面较小。

【A2户型】

通透户型，通风采光较好，动静分区，客厅出阳台，但阳台其中一侧为墙体，部分采光和视野受到遮挡。客厅和餐厅相对独立，降低了相互间的影响，厨房自然通风采光相对较差。卧室方面，主卧和父母房，均为大采光面，空间合适，舒适性较高，但是儿童房空间紧凑，且采光面较小。

【B3户型】

户型方正，动静分区，客厅出阳台，客厅开间3.8m，但电视墙进深比例相对不足。餐厅因为进深较大，所以采光相对较差。四个卧室当中，除了主卧和父母房相对宽阔以外，其余两个房间都相对紧凑，而男孩房的采光也相对较差。

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