【东莞土拍37】广东领商底价取得大岭山商住用地 楼面价约4452元

大岭山位于松山湖片区，紧邻松山湖、长安虎门、东城南城等区域，南部与深圳接壤，与大朗镇作为松山湖园区的“左肩右臂”，且同时是临深的一线镇区，承接着深圳、松山湖的产业转移。

据土拍公开资料显示，今日（12.04）15:00开始竞拍编号2018WG036商业金融用地，位于大岭山镇矮岭冚村地块；因该地块地理位置优越，且此次竞拍不限价。

【 竞拍结果 】

广东领商实业以10017万元底价取得大岭山商务金融用地，折合楼面价4088元/㎡；剔除无偿交给政府的2000㎡后，折合可售楼面价约4452元/㎡。

【区位概况】

大岭山镇位于东莞松山湖片区，形成了“一轴一带二心五组团”的空间结构，以按区域规划划分为五个组团，分别为西北、东北、中部、南部综合和城市中心组团。

此次竞拍的地块位于城市中心组团，该组团以打造行政办公、金融商贸、居住、医疗和旅游休闲为主导，组成以镇中央绿心凝聚RBD、老城中心及文化商业核心区。

【地块及周边信息】

2018WG036号地块位于莞长路北侧（新世纪领居-C区旁），地块为商务金融用地(C2)，占地面积7000.6㎡，容积率为3.5，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年01月03日前动工，2023年01月03日前竣工。

竞拍方式：竞价（幅度100万元）

起拍价：10017万元

挂牌截止时间为：2018-12-04 15:00

此次地块采用的是“竞价”（不限价）拍卖方式，该地块容积率上限为3.5，总建筑面积24502.1㎡。该地块起始总价为10017万元，起始楼面地价4088元/㎡。老牛在此提醒下，此地块竞得者在建成后，需无偿移交楼层为2层以上面积2000㎡的商业用房产权给大岭山镇政府，交付标准为毛坯房。

该地块周边配套较完善，周边1公里范围内配有领尚购物广场、天和百货、沃尔玛、大岭山体育公园、大岭山森林公园和大岭山医院等生活配套，且临近莞长路和大岭山大道，距离规划地铁R1线大岭山站约900米。

地块东面为教育用地——启阳幼儿园；南面为今年6月碧桂园拍下的商住地——碧桂园公园壹号，现已开放展厅但价格未定，周边暂无新房在售；地块紧邻新世纪领居和领尚天地两个小区，住宅氛围较为浓厚，这两个小区二手房均价大约在2万/m²左右。

2018年最后一个月，东莞共有6宗商住商服用地和商业金融用地集中出让，主要为樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、松山湖5个镇街，其中大岭山和松山湖待拍地块均为商业金融用地。

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