依靠“三旧”改造，万江这个片区将集高端商务、休闲、旅游于一身

老牛近日得到重要消息，万江龙湾滨江片区的三旧改造将有大动作，下面咱们一起去看看！

据《研究报告》显示，未来，该片区将打造成“万江龙湾产、城、人，融合水韵新城”区域功能引导为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区，是中心城区重要的滨水功能板块。

万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元的规划范围西邻五环路、南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道，改造单元范围面积约3平方公里（297.41公顷），共涉及万江范围内8条标图建库线。

万江龙湾滨江片区是中心城区对接水乡新城片区的门户，扼水乡新城对接中心城区的咽喉之处。实际上在2014年，就纳入市连片组团式“三旧”改造项目试点。

目前，该片区建设用地现状以居住、公共设施、工业、道路等几大类型为主，其中工业占比15%。按照规划，该片区将改造成“万江龙湾产·城·人 融合水韵新城”，打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。未来，该片区的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等。

片区将按照新增用地、现状保留、综合整治和拆除重建等四种类型进行分区改造。

其中，前海股权金融中心、旅游综合服务中心、土储地块、糖酒公司地块、坝新苑北侧地块等为新增用地，占比8%。

万江实验小学、农民公寓、龙湾雅苑、龙新雅居、外滩8号、精英世家、工人文化宫、东江之星、上东国际等现状居住用地及部分旧村列入现状保留区，占比30%。

龙湾公园、梧桐小镇、官桥滘村、爱迪花园、滨江体育公园、下坝村等列为综合整治区，占比39%。

另外，拆除范围线内地块及旧厂等列入拆除重建区，用地面积约51.68公顷，占比23%。

项目将分两期进行改造：

一期：包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。

二期：包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。

值得一提的是，作为主城区的重要组成部分，近年来，万江街道高度重视科技创新，全力推进科技创新，科技创新也取得了一定成效。

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