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【东莞土拍39】拟建300米地标综合体!华润拿下松山湖CBD核心地块

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.12.6 17:36浏览:28727

临近年尾,东莞的土拍还是比较多的,尤其是本周,有多个地块轮流上阵,把老牛和小伙伴们忙坏了!


今天开拍的2018WG041地块,位于松山湖北部CBD的核心位置,由华润置地旗下的深圳润投拿下,下面咱们一起去看看具体情况。



【土拍直播】

9:50,24号企业报价为起拍价56766万元,终于来了第一个买家!



截止到2018.12.07上午9:35,暂时没有企业报价



【01.区位概况】

松山湖是东莞的地理区位中心,环境优美,四通八达,产业高端,是东莞市十几年持续投入打造的一张亮丽名片。老牛会在后面会为大家重点介绍松山湖的轨道交通,和深圳的对接将会越来越便捷。



2017年4月,东莞市政府将全市33个镇区全部重新整合,形成6大片区松山湖片区是其中的核心片区,下辖7个镇区,主要目的还是想充分发挥松山湖已经形成的高端产业优势,带动周边片区更快更好的完成产业升级。



老牛已经多次去过松山湖实勘,每次去都会感受到这块城市绿肺的可贵,在东莞寸土寸金的核心区域,能有这么大面积的绿色资源,这也许才是高端片区的“标配”。



松山湖也是比较大的,简单分为北部,中部,南部,每个片区都已经有了自己的产业聚集和特色。老牛提醒大家注意北部的CBD片区,这个区域紧邻大朗和寮步,作为高端产业聚集地,发展潜力较大。



东莞市政府后来重新统筹了北部片区相关的区域,划定出正式的CBD统筹区核心区,而这次土拍的2018WG041地块就位于核心区的重点地段



北部CBD的建设进度还是比较快的,不少地块的在建项目已经接近竣工,总体来看,该片区的规模效应已经开始发挥威力。



老牛每次去CBD实勘,都能感受到比较蓬勃的朝气,一栋栋高楼像雨后春笋般破土而出,像极了早期深圳南山区科技园的发展历程。



给大家漏一张图吧,这个是整个北部CBD的远景规划,当然这个是比较早期的,最新一轮的规划还在调整中,让咱们一起期待该片区未来的大爆发吧!



【02.地块概况】

接下来咱们一起看看2018WG041地块,该目标地块基本位于北部CBD的中心,也是松山湖大道和新城大道的交界处,是名副其实的地标位置



该地块宗地面积共计44129.19㎡,一共分为2个地块,容积率≤7.0,在这种寸土寸金的地段,用地指标已经算是做到极致了。



用地红线图上标注的也比较清晰,由于毗邻两条主干道,所以做了一定的建筑退距,同时要做好对接松山湖北站的地下通道



老牛去现场实勘的时候,发现地块内基本无建筑物或构筑物,早已实现了三通,看来东莞市政府早就把这块宝地储备好了,待价而沽



老牛也梳理了详细的地块信息,供大家做对比参考,提醒大家注意限高300m地下空间至少有3层,看来主管部门对这个地标未来5-10年的人流车流都有一个相对合理的估算。



同时,老牛也要告知大家,该地块的限制条件不是一般的多,总体来说,条件还是比较苛刻的,俺们有点担心明天的土拍会不会吓走了不少慕名而来的企业...



同时,老牛注意到,相关主管部门在早期发布了“更新公告”,重点修改了竞拍后的付款期限,由早期的5日内付清所有成交地价款,改成5日内支付50%地价款,剩余的款项在竞拍后365日内付清即可。这也在某种程度上体现了主管部门针对当前土地市场的现状,适时作出了灵活调整



【03.地块周边】

老牛认为,该地块有个不容忽视的亮点就是松山湖北站,未来有3条地铁,1条城际,1条快轨,共计5条轨道交通聚集在此,目前已经开通的是莞惠城际。



老牛也多次乘坐莞惠城际换乘,目前的人流量还不算大,未来2-3年估计会有比较大的爆发



老牛也简要统计了一下地块周边的新房和二手房,供大家参考。



同时,为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友,老牛也推出了“一对一”的带看置业服务,详情请咨询官微。


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