滨海湾新区总体规划过审老牛抢先为你深入剖析

牛浩思-东莞楼探

2018.12.10 19:27浏览:42906

近日，老牛得到重磅消息，东莞滨海湾新区总体规划正式通过专家评审，这意味着东莞的城市发展将进入迎来新的发展阶段。老牛也认真梳理了相关资料，下面带大家去详细了解一下。

【01.区位概况】

滨海湾新区位于粤港澳大湾区的核心位置，毗邻广州、深圳两大一线城市，区位优势十分明显。2017年东莞市GDP在广东省名列第四，这其中滨海片区的贡献巨大。

在大湾区的9+2城市群中，深莞惠目前的融合程度是比较高的。如果弱化行政区划的范畴，这11个城市可以简要分为3大都市圈：深港+广佛+珠澳，而滨海湾新区正好位于这个黄金三角的中心位置。

滨海湾新区同时也是珠江口东岸与西岸的交汇节点，从这里出发到广州南沙，深圳前海都十分方便，2022年深中通道建成后去中山翠亨新区和珠海也会更加便捷。

东莞市政府对滨海湾新区的功能结构定位也十分清晰，有一个形象的比喻叫做“山海磁芯”，具体是指滨海湾新区北靠大岭山，南面伶仃洋，与中心城区和松山湖片区遥相呼应，使滨海湾新区成为向海扇面+环山U型的核心片区。

滨海湾新区所在的滨海片区下辖长安，虎门，沙田，厚街4个镇，老牛提醒大家，这4个镇都是东莞34个镇区里面综合实力非常厉害的，2017光是这4个镇的GDP之和就占了东莞全市的21%。

【02.滨海湾新区概况】

咱们来具体看看新区的概况，首先就是土地现状。老牛多次去滨海湾新区实勘，目前新区范围内的土地多以厂房+小产权房+国有储备用地为主。

由于新区紧临海岸线，有不少地块目前还是以滩涂地为主，如果要转化为可建设用地，后续估计还需要花不少的时间做土地平整。

当然了，这么大规模的新区建设，自然是分阶段来推进才比较科学合理，简要分为近期（启动区），中期，远期（填海区）。

【03.产业概况】

广深科技创新走廊作为贯穿珠江东岸的重大发展经济带，滨海湾新区是其中的核心创新平台，它承担着非常重要的承上启下的枢纽作用。

老牛提醒大家，滨海湾新区的产业结构是比较明显的，就是1轴（大湾区合作发展轴），2带（传统产业升级带+新兴产业培育带），3板块（交椅湾-粤港澳合作创新板块，沙角-国际交流服务板块，威远岛-珠江生态文化板块），这样点线面结合的产业体系还是十分强大的。

滨海湾新区主要分为交椅湾，沙角，威远岛3大板块，它们分别对应不同的功能定位，威远岛板块将打造成为“智慧新城”，沙角半岛板块将打造成为“现代服务业新城”，交椅湾板块规划打造智能制造“产业之芯”。

老牛也简要梳理了交椅湾，沙角，威远岛3大板块的产业分布，交椅湾板块聚焦在科技产业创新区、滨海总部走廊、粤港澳创新合作岛3大功能区；沙角板块聚焦在新型都市区、都市田园区、生活居住区、生产性服务业、新湾渔人码头、滨海总部走廊6大功能区；威远岛板块聚焦在文创旅游产业、山体生态核心区、国际交往与合作区3大功能区。

以交椅湾板块为例，目前已经引入紫光芯云产业城、vivo智能制造中心、OPPO智能制造中心、小天才智能制造中心、城市数字经济中心、湾区1号等10多个项目。

其中紫光芯云产业城总用地面积2000亩，是东莞历年来引进的投资规模最大、产业科技含量最高的项目。据老牛了解，紫光集团计划在新区注入5大核心业务，总投资额度达千亿级别的规模，具体如下：5G技术研究院产业中心、紫光云华南总部基地产业中心、物联网技术研发和应用产业中心、智能汽车芯片研发应用、SSD研发事业部产业中心。