南山纯小户新房住宅 红花雅筑建面约47-72㎡户型分析

红花雅筑项目位于南山区南新路与红花路交汇处附近，项目为一栋26层住宅楼，主要以小户型为主，距离地铁1号线大新站约有1公里左右，周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区之一，将于2019年3月17日现房入市，预计均价8.5万/㎡。

项目详情：

宗地号T202-0172

用地性质：二类居住用地

土地使用年期： 70 年，即自 1996 年 11 月 5 日起到 2066 年 11 月 4 日止 

占地面积：2779.55㎡

总建筑面积：16797.17㎡，规定建筑面积12276㎡，其中住宅10936㎡，商业640㎡，社区健康服务中心600㎡，物业服务用房100㎡

容积率4.42

建筑高度：85.1M

最大层数：地上26层，地下2层

楼栋：1栋A、B座总户数：184户

停车位：共计90个，地上18个，地下72个（充电桩配置比例不应低于30%）

商业：640㎡

户型建面区间约47-72㎡，感谢网友@喵喵西站提供4种户型：

建筑面积约47㎡户型

建筑面积约54㎡户型

建筑面积约66㎡户型

建筑面积约71㎡户型

建筑面积约47㎡户型

朝东向偏南或西向偏北，客厅开间达2.9米，卧室开间2.7米，落地飘窗设计。功能全面清晰，明厨明卫在同面积段产品中格局较好，可勉强做1+1房使用。因楼体周边建筑相对低矮，东向户型对比西向户型来说朝向具有一定的优势。

建筑面积约54㎡户型

南向偏西，双面采光布局，通风采光能力较好，户型方正布局合理功能全面。客厅开间3米带有1.3米宽阳台，主卧带落地飘窗可提升室内地对面面积，明厨明卫。但与临近镜像单位距离较近有较强的对视干扰，通过做一些隐私保护处理可解决。

建筑面积约66㎡户型

北向偏东，大开间短进深，大面积开窗采光效果较佳。餐客厅开间达到6.5米，主卧开间3.4米双面开窗宽敞明亮，大面积厨房方正实用性能*。没有配置阳台对日常生活晾晒需求有一定影响。

建筑面积约72㎡户型

项目最大户型，南向偏西，客厅开间3.3米，带有1.3米宽阳台。入户门方向有利于保护室内隐私，双卧室开间达到3米居住空间舒适，次卧转角落地窗采光视野*。明厨明卫设计，自带生活阳台。次卧东向户型不易受到西晒影响，相对比西向户型有一定优势。

总结：

户型设计功能全面，实用性能*，在中小面积段产品属于较佳水平同类产品中有较强的市场竞争力；

居住空间舒适度较好，周边建筑物较为低矮中高楼层视野宽广，采光性能较佳； 

项目体量小，缺乏内部公共空间，但周边市政配套完善可大大弥补这一缺陷。

（内容完）

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