【新盘发现05】享一线山水景观 樟木头金地湖岸风华公馆

樟木头是东莞市东南部商贸批发贸易中心，目前拥有塑胶、粮食、农批等专业批发市场。自身发展定位珠江东岸塑胶、粮油商贸重镇，珠三角区域性文化休闲旅居中心。因为早期有大量港人在樟木头开厂和生活，所以樟木头也有“小香港”之称。

本期新盘发现的主角，则是位于樟木头镇西南片区的金地湖岸风华公馆。按组团划分的话，项目属于西部专业市场与物流组团，临近樟木头城镇核心区。

项目基本信息

项目位于先威路与翠景街交汇处的西南面，塑金国际南面。项目共由两宗地块组成，合共用地面积约9860㎡，总建面约1.9万㎡，容积率约1.4，由东莞市樟木头金地房地产有限公司开发。

根据报建图资料显示，项目将由四栋小高层住宅组成。计划总户数93户，车位143个，建筑最大高度24米，建筑密度约30%，最高楼层数仅为8楼。1、2、3、5号楼为6-8层的小高层住宅楼，4号楼根据规划为地下室商业配套。

地块是金地集团分别在今年6月和8月通过竞拍夺得的，折合楼面价约在9083元/m²和8120元/m²左右。按目前的进度看，最快应该可以在2019年年中开盘。

如此低开发强度的项目，近年来较为罕见。因为项目地块是由拍卖所得，考虑到拿地成本，老牛猜测项目会以大平层或复式产品作为主打。建成后将一定程度改善周边居住环境，并且增加一定量的生活配套。

关于开发商

开发商东莞市樟木头金地房地产有限公司开发，成立于2018年7月，主要经营房地产开发和实业投资。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产，至今开发的项目遍布全国50座城市。

周边概况

项目位于塑金国际旁，紧邻大坑口水库，享一线的山水景观，空气和视野景观较好，且不受遮挡。距离广深铁路樟木头火车站约1.5公里（开车5分钟）、离观音山国家森林公园约5.8公里（开车15分钟）。

周边沿街商业较为丰富，毗邻多个成熟社区如帝豪花园、帝都花园、华泰山庄和翠景花园等；距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城商业中心，可满足基本的购物生活需求。

项目周边建筑密度较高，但开发强度较低。比较复杂多样，掺杂着商品房、农民房和工厂，一定程度上也影响了居住氛围和舒适度。地块周边二手房均价大约在1.4万/m²左右。

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