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【新盘发现06】虎门老城中心 万科滨海大都会初现

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.12.28 16:33浏览:39780

虎门位于东莞西南部,与长安、厚街以及沙田组成滨海湾片区。据统计,虎门以563亿位居东莞市2017年各镇GDP之首,并2018年度全国综合实力千强镇第8位。而服装生产加工和零售批发业是虎门长期以来主要的经济产出,今年随着电子产业的兴起,虎门的支柱产业不再单一。



本期新盘发现的主角,则是位于虎门镇博涌社区的万科滨海大都会。按片区划分的话,项目属于虎门中心城片区。



项目基本信息

 

万科滨海大都会位于人民路与太宝路交汇处的东面。项目用地面积约20049.57㎡,总建面约85095.7万㎡,容积率约3.0,由东莞市万颐房地产有限公司开发。



根据报建图资料显示,项目计划将由50套别墅、3栋高层洋房和1栋公寓组成。



总户数473户,车位532个,建筑最大高度80米,建筑密度约35%。除此以外,开发商还规划了一所3层高的幼儿园和一栋2层高的商业。



地块作为2018年东莞首块参与竞拍的商住用地,最后经过82轮激烈竞价过后,由万科集团成功竞得的。在不计算自持面积和自持年限成本的情况下,折合当时楼面价约在15200元/m²左右。按目前的进度看,最快应该可以在2019年年中开盘。



项目产品包括别墅、洋房、公寓,但是老牛在现场实勘发现,无论是项目本身还是周边,建筑密度都相对较高,且周边也没有什么自然景观。这种情况下,别墅的卖点可能就相对较少了。开发商在这种情况下还建别墅,老牛猜测这可能跟拿地成本有较大的关系。



关于开发商

 

开发商东莞市万颐房地产有限公司,成立于2018年1月,主要经营房地产开发,商铺、写字楼租赁,物业管理和实业投资。根据老牛在网上查证,万颐房地产实质是万科和中天旗下的控股公司。



周边概况

 

万科滨海大都会位于虎门中心城片区,因为老城区的缘故,项目周边生活配套丰富,但多数是以沿街商业、步行街和菜市场为主,这也使得区域内人流较大,万达广场距离项目不足1公里,弥补了区域内大型商业的空缺。

 

项目临近人民路、连升路、大宝路这些区域主干道,但因为老城区路网和建设规划较早,停车位缺乏,人流量较大等情况,所以项目周边道路时有缓行情况出现。



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