【新盘发现】华侨城小体量住宅—香山道公馆

近日华侨城香山系列旁出了一小型住宅项目——香山道公馆。

项目位于华侨城西北片区，北边为香山里2期，西边为3期（香山美墅云邸），南边为首地容御，东边为侨香诺园。相关建筑参数还未找到，老牛会进一步跟进分析。但据现场工程牌显示，项目坑基面积仅0.325万㎡，预估计为独栋住宅项目。

项目于去年9月动工。

据去年12月份的照片显示，项目还处于坑基施工阶段。

我们通常所认知的华侨城片区的范围其实是包括广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域，总用地面积620.27公顷，具体范围如下图所示。政府将其作为全市宜居环境示范区，应延续并提升其良好的空间环境特色，实现区域协调融合发展，打造以人文本，多元、绿色、活力的低碳人文综合社区。

华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区，地处深圳中心地段，地铁1/2号线汇聚于此，交通便利、环境优美，周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集，是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

功能布局上强调功能混合，居住、旅游、商业和产业区相互融合（这点老牛非常赞赏，比传统的科技园和龙华那种职住分离的模式要好很多，减轻了交通压力和时间成本）；交通组织上强调人车分行，重视慢行系统的规划，尽量避免过境交通穿越本区；内部道路系统以自由式、丁字交叉；在城市设计上强调设计结合自然，注重城市公共空间的规划设计等这些规划理念都是非常独特而有借鉴意义的。

片区拥有26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源；另外，还有知名美术馆、酒店和主题公馆等休闲文化资源，整体密度较低，居住环境非常不错。

新房市场方面，随着土地逐渐开发殆尽，片区新项目推出的并不多，最近期的则是香山里5期，除了香山系列外，近些年入市的还有天鹅堡系列、燕晗山苑、华侨城LOFT公馆，全部基本以大户型产品为主，加上景观、地段等*资源，总价多高达千万以上。

香山道公馆作为小体量住宅项目，户型面积段还不得而知，但根据周边项目参考，单价也不会低。

（内容完）

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