2019龙岗首批更新计划草案：四大“纯居住”项目，占地超40万平！

今日（1月7日），龙岗区城市更新领导小组2018年第9次工作会议审议通过，确认发布关于《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》（草案）的公示。

此次计划草案共涉及4个居住项目，1个综合整治项目。包括白坭坑荔枝园片区更新项目、甘坑鸿利达厂区更新项目、石龙坑片区更新项目、同乐社区丰顺片区项目以及亨利.戴生活艺术体验园综合整治项目。

其中，城市更新单元拆除重建用地面积合计40.8万㎡，贡献率达43%。综合整治用地面积1.6万㎡。

白坭坑荔枝园片区更新项目

白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道，机荷高速公路以南，环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡，更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主，有部分私宅建筑。

另外，拆除重建范围内应落实不少于85499.31㎡的公共利益用地，包含一所45班九年一贯制学校，贡献率高达50%。

事实上，白泥坑片区因其偏离发展主轴，现有建成区建设密度大但开发强度低，建构筑物以 3-4 层为主，少量5层以上。建设风貌上，总体属于中低水平。厂房物业中除部分股份公司持有出租外，大量以“土地长租、厂房自建”的形式存在，可通过回购的方式收回。在新形势下，沉没的土地资源恰恰转化为 “后发优势”，具有进行较高水平改造利用的潜力。

通过城市更新，利用现有土地的再开发，实现可持续发展，建立城市居住区、小学，改造片区公共服务设施、文体设施，为海吉星物流园提供足量的居住配套。

该项目申报主体为深圳市梓盛发实业集团有限公司，集团成立于1999年，业务涉及房地产开发经营、金融投资、举办实业、国内外商贸旅游、文化产品产业拓展、物业经营管理、物流配送等领域，是一家多元化发展的综合性大型民营企业集团。曾先后开发过梓盛发创意新城、莲塘桐景花园、深圳文化创意园、布吉百分百创意广场等项目。

甘坑鸿利达厂区更新项目

甘坑鸿利达厂区项目位于吉华街道，甘李路与甘李二路交汇处，距离在建地铁10号线“甘坑站”仅300米脚程，与华侨城秀峰工业城项目仅一路之隔。项目拟拆除用地面积34052㎡，更新方向为三类居住用地+商业用地功能。

PS：三类居住用地即为有一定配套设施的集体居住成片单身宿舍区用地，该项目或将建设成为高配宿舍区。

项目拆除重建范围内需落实不少于14506㎡的公共利益用地，贡献率达42%。

该项目申报主体为大族控股集团有限公司，大族集团成立于1996年，总部位于南山区。目前总资产超300多亿元。以房地产开发为主，涉及城市更新、地产开发、海外地产、酒店管理、商业管理、物业管理等诸多领域，是大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前已开发大族云峰、大族河山等综合体项目。大族地产目前土地储备有深圳南山村项目、北头村项目、兆方项目等旧改。

石龙坑片区更新项目

石龙坑片区项目位于吉华街道，西环路北侧，布曼路两侧。拟拆除用地面积 111244㎡，更新方向为纯居住功能。项目现状建筑量约16.28万㎡，以私宅为主，有部分工业建筑。

项目拆除重建范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地，包含一所45班九年一贯制石龙坑学校，贡献率达41%。

项目申报主体为深圳市泰富华投资发展有限公司，泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。 2002年开始转型房地产投资与开发业务，经过20多年的不断拼搏进取，目前已经成为以地产投资、开发运营、金融投资三大板块齐头并进， 并涉足高科技投资的综合化集团公司。

泰富华地产以开发住宅产品为主，相继打造坪山东方威尼斯花园、泰富华庭、泰富华天峦湖、泰富华澜湾项目、泰富华悦都会、泰富华中心广场等，并同步在深圳多个行政区域都有城市更新项目布局。

同乐社区丰顺片区更新项目

丰顺片区项目位于宝龙街道，深汕路与同力路交汇处，拆除用地面积95079㎡，更新方向为居住+新型产业+商业用地。项目申报主体为深圳市竺科房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为盛汉实业公司。

该项目拆除重建范围内需落实不少于33277.51㎡的公共利益用地，贡献率达35%。

亨利.戴生活艺术体验园（综合整治类）

该项目位于南湾街道，布澜路与盛宝路交汇处北侧。拟综合整治用地面积16732㎡，更新方向为M1+M0。

项目申报主体为钱江艺术品（深圳）有限公司，为亨利戴集团旗下全资子公司。