【新盘发现】反差！华侨城天鹅湖三期户型套内面积全小于90㎡

市规土委南山管理局不久前发布了华侨城天鹅湖花园（三期）总平面及工程规划许可的变更公示。

老牛发现三期与以往天鹅系列随便二、三百平超壕面积段不同的是该期都为套内面积90㎡以下的适中户型。

项目位于华侨城侨香路与香山东路的交汇处，紧挨2号线侨城北站，南边为燕晗山公园，并远眺欢乐谷。

项目占地面积约4.02万㎡，建筑面积约29.90万㎡，容积率4.65

其中住宅共13.65万㎡，商业约4.33万㎡（地上+地下）

整体建筑只有1栋，底部为商业，上分为A、B、C、D共4座住宅，A、B座层高169.45m，层数为51，C、D座层高位172.45m，层数为52，从高度上可知楼体为超高层建筑，住宅总户数为1116，从下图分析，每个平层6户，套内面积全部小于90㎡。

项目前期产品——天鹅湖（二期）在前年6月份取得预售许可，均价约11.68万/㎡。*87365元/㎡，*价格151904元/㎡，所推131㎡、269㎡、293㎡共三个面积左右的中户型与超大户型产品，目前还有少量超大户型在卖。

根据前期价格参考及天鹅系列的品质口碑来预估，本期产品单价也应该不会低，但不同的是本期都是套内面积90㎡以下的户型，则总价预估不会太高，而且自带商业，并紧挨地铁，比较符合现在的主流群体买房标准。

购房群体中如不需要太大使用面积，倾向于位置较中心、周边环境好、居住起来有品质感这些楼盘属性的可充分关注。

 （天鹅湖二期户型）

楼盘的*信息老牛会持续跟进，敬请关注。

（内容完）

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