5号线地铁物业 景华嶺莑建面约68-99㎡户型分析

景华·嶺莑项目位于龙岗布吉吉华路与新龙路交汇处，距离5号线地铁下水径站约240米（百度地图测量，仅供参考），两站可直达枢纽中心布吉站，与3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘，轨道交通便利。

项目由2座37/35层住宅塔楼和5层商业裙楼及两层地下室组成，其中裙楼1-3层为商业，4-5层为车库，六层为架空层及屋顶花园，七层以上为住宅AB座，标准层高为2.9米，其中B座含1个单元的保障房。

宗地号：G06209-0137

容积率：

停车位：531（277/254）

*高度：119.7m

商业：2.1万㎡

户型建面＜90㎡：380套（包含保障房130套）

项目共560套房源，包括430套商品房，130套保障房。据置业介绍，保障房有52套36㎡的1房，78套67㎡的2房，全部位于B座；商品房住宅部分有5种户型，分别是68㎡的1房，74m²的2房，85m²的2房，90m²的2房和99m²的3房。

建筑面积约68㎡ 一房两厅一卫

客厅开间3.3米，带有1.8米宽大阳台，主卧开间3.2米，带有转角飘窗，采光性能*室内空间宽敞明亮，自带生活阳台可在空间重新划分之后单独做一个房间使用。厨卫空间紧凑实用，独立通风采光。 餐厅宽敞舒适可满足家庭就餐需求，自然采光性能略有不足。入户自带玄关有效保护室内隐私。 

建筑面积约74㎡ 两房两厅一卫

客厅开间3.3米带有1.9米宽大阳台，实用性能*。主卧开间3.2米宽敞明亮，次卧开间2.7米拥有良好的开间近身比有利于家具摆放。厨房自带生活阳台明亮实用，餐厅位紧凑实用。主要生活空间通风采光性能较好。 

建筑面积约85㎡ 两房两厅一卫

客厅开间3.6米宽敞明亮，主卧开间3.3米带有转角飘窗，有利于提升视野和采光效果，自带阳台可单独做功能房间使用，也可以与主卧合并为大套间使用。次卧室内空间感较好。U型厨房具有*的实用性能，餐厅位稍显不足，但对家庭基本使用需求来说影响不大，入户自带玄关。

建筑面积约90㎡ 两房两厅两卫

东南向客厅开间3.6米，但采光面只有2.4米，受承重墙影响不可改动。主卧开间3.3米朝向较好，但容易受到空调机位影响，次卧采光面较小1.7米，小房间采光较好，但空间略显尴尬。明厨明卫，厨房实用性较好，餐厅为略显紧凑。总体布局上2卫的配置略显啰嗦。

建筑面积约99㎡ 三房两厅两卫

通透户型，客厅开间3.6米，带有1.6米宽大阳台，具有良好的实用性能。主卧开间3.4米明亮舒适，主卫略显紧凑。双次卧北向，空间尺度较好，朝向不佳。公卫设置科学合理，厨房实用性能较好自带生活羊蹄。入户自带玄关。

总结：

项目整体户型配比为中小面积段刚需产品。尽可能保证居住朝向优势方向；

在户型结构上来看，底面积段产品相对拥有同类产品更优的设计；

相对来高面积段产品在市场同面积段产品来看稍有不足。 

（内容完）

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