【新盘发现】在建12号线地铁口物业 西乡新添凤凰岗海峦项目

松宝大家俱A馆城市更新单元于2014年列入旧改计划，位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，拆除重建用地面积约1.9万㎡，更新方向为商业和居住功能。

（数据来源于规土委）

（数据来源于规土委）

如今，松宝大家俱A馆地块旧改工作已经初见成效，项目暂定名为凤凰岗海峦项目，临近建设中的地铁12号线“臣田站”，由深圳市三才创展投资有限公司进行运作。

项目开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05，其中住宅38000㎡，商业、办公26730㎡，商务公寓11430㎡，公共配套设施共4700㎡。另外允许在开发建设用地内地下设置6000㎡的商业用房。

社区规划了4栋高层建筑，其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓。

目前在进行地基建设中，由中建二局开负责施工建设。

中建二局是大型世界500强企业中建集团的全资子公司，是国内*综合实力、投资和建造相融合的大型国有企业集团公司。在深圳的代表性项目有腾讯大厦、招商银行总部、地王大厦和赛格广场等。

（项目实景图）

交通区位及周边配套

项目为在建地铁12号线“臣田站”地铁口物业，附近还有一些公交站点及宝安客运中心汽车站，毗邻前进二路，整体交通还算便利。

周边有缤纷时代广场及万荟城购物中心等购物场所，可以满足日常购物需求。

附近有设置公交站点“凤凰岗村站”。

（周边环境与配套）

项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学（集团）外国语学校（新建学校），而今年的中学学区则划分在西乡中学，与项目距离稍远。

共享学区的概念：如果A、B两所学校组成共享学区，那么这两所学校范围内的学生，一共可以选择2个志愿，志愿顺序由家长选择。

关于开发商

深圳市三才创展投资有限公司成立于2005年，主营业务包括房地产开发和物业服务，公司注力于城市更新项目，在宝安和观澜等区域有储备的土地资源，但老牛尚未查到其在深圳有开发过其他的项目。

小结

项目作为在建12号线“臣田站”地铁口物业，有一定的交通优势，旁边即为中熙香缤山和凤凰天誉等小区，周边规划多个旧改项目，未来会有一定的发展空间和潜力，居住氛围和环境将不断改善。

但目前周边多为厂房和农民房为主，随着旧改项目的推进可能会带来噪音和粉尘方面的干扰，轨道交通的优势也需要一定时间才能显现；距离宝安的核心区域及重点规划区域有一定的距离；除凤岗小学外，与其他两所学校距离较远，日常接送小孩可能会稍显不便。

（内容完）

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