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一口气拿下4块松山湖用地!华为超级基地逐渐浮现

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.1.17 15:40浏览:40272

近日,老牛得到重磅消息,华为在松山湖一口气拿下4块地,总计约32.3万㎡,这种投资开发的力度是十分巨大的,下面咱们一起去看看详细情况。


松山湖这几年的快速发展,离不开华为中集等高新企业的大力支持。它的总体面积并不大,简单可分为以下几个功能区,这次华为通过招拍挂拿下的4块地都集中在东部产业园



老牛多次去过松山湖实勘,每次去都觉得神清气爽,环境优美。松山湖目前的开发强度不高(主管部门采取了保护性的限制分级开发管控),园区内的土地可以说是寸土寸金。



除了早期供应了一些住宅用地,近几年松山湖基本上不供应住宅用地(除了少量供企业配套的安居房用地),所以这一次4个地块都是工业用地,基本上都是挨在一起的。



【2019WT001地块】

咱们分别来看看这4个地块的详细信息。第1块用地面积约11.1万㎡,华为以7583万元夺得。



该地块是一类工业用地,容积率≤1.80,限高50m。



地块周边比较开阔,有已经建成运营的产业开发区,也是园区一直储备的待建设用地



【2019WT002地块】

第2块用地面积约4万㎡,华为以2690万元夺得。



该地块同样也是一类工业用地,容积率≤1.80,限高50m。



该地块位于莞深高速的南侧,距离已建成的台科花园(园区安居房),华为台科园比较近。



【2019WT003地块】

第3块用地面积约10.1万㎡,华为以6853万元夺得。



该地块紧邻第1块地,同样也是一类工业用地,容积率≤1.80,限高50m。



和第1块地一样,目前用地范围内都是绿色植被三通一平的基础设施条件已经齐备。



【2019WT004地块】

第4块用地面积约7万㎡,华为以4805万元夺得。



该地块同样也是一类工业用地,产权年限50年,容积率≤1.80,限高50m。



由于整个东部产业园和大朗紧紧相连,该地块更接近大朗,场地现状条件也能够满足快速开发建设



【小结】

这4块地总计用地面积约32.3万㎡,建筑面积约58.2万㎡,成交额约为2.19亿元。相比商住用地的价格来说,这个并不高,但老牛要提醒大家,在地块拍卖中还有比较严格的附加限制条件,比如投资总额,年度工业总产值,年纳税总额等,老牛也做了相关的梳理。



为什么要设置这些附加条件?主管部门的良苦用心也可以理解,真正发展实体经济,尤其是高技术产业,才是立足长远的发展之道。


限制条件里面还有关于年度研发投入的规定要求,老牛还是列举更有说服力的数据给大家看看吧,2018年华为研发投入总计约116.6亿欧元,合计人民币897亿元人民币,是BAT(百度阿里腾讯)三家总和的1.67倍,国内第一全球第五



【华为-松山湖基地】

老牛也简要梳理了自2016年以来,华为在松山湖拍地的概况,总计约20块用地,其中有8块商住用地(主要用于建设企业自身的安居房,有不少已经在建)



加上早期在松山湖北部设置的南方工厂+人才公寓,中部片区的华为培训学院,南部片区的欧洲小镇+安居房,华为在整个松山湖所布局的超级基地让人震撼,覆盖产学研全链条,同时有效解决了员工巨大的衣食住行等需求



建设进度来看,目前,华为培训学院已经动工,欧洲小镇已经大部分入驻,配套安居房项目的建设也进展很快。



老牛认为,随着华为大规模的搬迁入驻,会不断完善和带动周边片区的产业升级,最终为松山湖及其周边镇区带来稳定持续的就业岗位和巨大的消费人群,再加上未来密集的轨道交通,让咱们一起期待松山湖发展的越来越美好!



老牛后续会就华为做多个专题解析,比如产业园区,培训学院,欧洲小镇,安居房项目等,敬请期待!


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