东莞最新片区评估价系列01 滨海湾片区

近期，东莞市政府公布了最新的区片市场评估价，老牛也花了不少力气把相关数据梳理总结，下面带大家去了解一下详细情况。

目前东莞有6大片区，各大片区的市场发展状况不同，对应的评估地价也各不相同，所以老牛决定这次把各个片区单独开篇，这次首先为大家介绍的就是滨海湾片区。

为了便于大家了解34个镇区的辖区规模，老牛特意把它们按片区拆解出来，这样就能直观感受到部分镇区的不同特点，比如一眼看过去，莞城区的面积是最小的。

滨海湾片区一共下辖4个镇：长安，虎门，沙田，厚街；下面咱们逐个去了解一下这4个镇的评估地价情况。

【01.长安】

长安的区位优势十分明显，各个片区也发展的比较迅猛，这也充分体现在了部分核心片区的住宅/商服楼面地价上。由于长安南部是滨海湾新区的启动区，发展的比较晚，所以北部片区的价格会比较高一些。

老牛每次去长安的时候，都觉得车多人多，部分主干道路是经常堵车的，这也从侧面反映出经济发展的活跃度，乌沙就是其中的一个典型片区。

【02.虎门】

虎门和长安一样，区位优势明显，它也是粤港澳大湾区很多交通设施的重要枢纽，所以部分片区的评估地价一直居高不下。

由于虎门的历史比较悠久，中心片区的部分地块已经发展的十分成熟，比如金洲公园和地标广场这2个片区就是比较明显的范例。

【03.沙田】

沙田的片区相对简单一些，而且不少片区的开发强度不高，所以总体上各片区的评估地价会比长安虎门低不少。

沙田的中心片区算是比较舒适的宜居区域，周边配套比较成熟，这也直接体现在了该片区的价格上。

【04.厚街】

厚街的片区发展不太均衡，主要还是和各个片区的功能定位有关，比如家具大道片区主要是家具产业的聚集区，所以住宅和商服的地价都比较低。

厚街中心片区发展的比较成熟，毗邻已开通的东莞地铁2号线寮厦站点，它的各项用地价格也是最高的。

【小结】

滨海湾片区的潜力十分巨大，目前已经是东莞经济总量最大的片区，排名第一。老牛也把这4个镇的各个片区做了一个简要梳理，是按照住宅地价来划分梯级的，这样也便于大家在做相关的置业决策时，可以有更多的参考依据。

由于东莞的34个镇区各有特色，所以老牛觉得还是按照6大片区把各镇区的评估地价为大家解析清楚，下一个是人气旺盛的松山湖片区，敬请期待！

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