【新盘发现】坪地新生迎来新盘爆发期 君华天第已动工

坪地新生一带的新盘如雨后春笋般逐渐进入爆发期，很多项目已开展示中心，入市在即，比如桑泰龙樾、凯东吉祥悦府和君胜熙珑山等，而建设中的项目也不少，比如今日中心、嘉豪盛世以及君华天地等。

还有大体量的综合体项目，比如恒大石灰围旧改、新生天安旧改以及低山村旧改等项目，待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用，完善片区配套及基础设施建设。

本次，老牛将说说新近开工的君华时代·君华天第项目。

项目基本信息

项目位于龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设，总占地约3.0万㎡，总建面约10.4万㎡，计划分2期开发。

其中一期君华天第建设用地面积约0.7万㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率2.56，规划184户，停车位169个。

二期君华时代建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7.7万㎡。

（项目效果图）

根据规土委公示的资料显示，一期主要由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成，户型配比主要以90平以下的单位为主。

一期目前处于基坑建设状态，开工时间为2018年11月。

深圳市融兴建筑工程有限公司为项目的建设单位，目前网上能查到这家施工方的信息较少。

（项目实景图）

交通区位及周边配套

项目位于新生片区，距离新梓学校较近，附近有传麒尚林和水岸新都3期等住宅小区，整体居住氛围尚可，但与经济核心区域的通勤方面略显不便，附近经过的地铁3号线延长线目前尚处于停工状态。

传麒尚林目前的入住率还不错，但目前面临着君华天第项目的施工噪音，估计会对居住体验产生一定的影响。

（传麒尚林小区实景）

关于开发商

深圳市华熙元实业集团有限公司（以下简称华熙元集团），前身为深圳市华熙元实业有限公司，自2004年成立，逐步发展成为集房地产开发、教育综合体建设、产业园区经营等为一体的综合型企业。

地产板块：君华天第和君华时代是华熙元集团旗下深圳市信贤华业房地产开发有限公司重点投资开发的项目，位于深圳市龙岗区龙岗街道，建筑面积合计约10万㎡，目前正在建设中，将于2019年9月开始预售。

教育业务板块：从2014年开始，华熙教育公司以福建省宁德市作为试点，成功投资兴建了三所高端幼儿园及配套的教育培训学校，打造当地具有地标性的教育综合体。

小结

项目距离学校较近，附近有几个成熟的住宅小区，整体居住氛围尚可，后期随着大型旧改项目的接连入市，整个片区的居住环境和配套将越来越完善；还有地铁3号线延长线可以期待一下。

目前来讲，交通上主要依赖于自驾或者公交，与经济核心区域的通勤较为不便，由于新生坪地近几年入市的住宅项目较多，区域内同类产品的可选择性较多，竞争较为激烈。

（内容完）

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