新盘发现：南山中心区小型综合体 稀缺小户正东名苑

正东名苑原为南光村旧改，位于南山中心区繁华地段，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点，交通出行便利。周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心，商业环境较为成熟，相对生活便利程度较高。中心地段吸引了如恒大、大族、华联等知名开发商进驻，未来周边居住环境和商业环境还将升级，片区预期有较大发展潜力。

南光村于2005年被纳入旧改计划，实施主体为阳光华艺与南岗实业。据资料显示当时共规划三期开发。共占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。其中南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。正东名苑为二期开发用地。

项目建设指标：

项目占地1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，最大层数44层，停车位共862辆（其中地下842个车位，地上20个车位），车位比约达到1:1.4。

项目为4栋高层组成，1栋办公，2A（43F，社康、社会服务站、文化活动站）、2B（44F，物业服务用房）栋为高层住宅，2C栋为4F底商。3栋为垃圾站和公厕。

其中住宅约6.1万㎡，办公约3.77万㎡，1万㎡商业（全部用于回迁）。住宅总户数约628户，小于90㎡的共494户，约占总户数的78.7%。

总体来说，项目外部综合条件较为*，交通方面来说，规划3条线路3个地铁口出行较为便利。商业环境，大中型购物商场多集中在项目东侧，未来商业或其他配套或等周边旧改带来的进一步提升。

项目学区参考南光城市花园，2018年学区在向南小学和学府中学，深圳市初中排名约在32位，学区尚可。

项目规划为2栋超高层住宅和1栋办公楼，有空中园林规划，但相对全封闭式的园林小区而言，在居住环境和相关园林配套设施等方面稍弱一些，住宅近80%为90㎡以下的中小户型，对于南山近10万的高压房价下，小户型的产品相对更受市场的喜爱。

（内容完）

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