2019年南山首个旧住宅改造专规：紧邻华润城，50层“天际”住宅

日前，南山区城市更新局发布关于粤海街道莱英花园城市更新项目的专规草案，并予以公示。

莱英花园更新项目于2018年纳入南山区城市更新第八批计划，申报主体为粤海街道办。该项目或将成为南山继鹤塘小区后唯一完成立项开发的旧住宅改造项目。目前，仍处于专规申报审批阶段，后续还需完成拆迁补偿工作即可动工开发。

值得注意的是，该项目属于旧住宅改造项目，且紧邻“网红盘”华润城，未来可坐享其成熟教育和高端商业等配套资源。

莱英花园更新项目位于粤海街道高新技术产业园区中心位置，紧临华润城，东靠沙河西路，西及南边为科技园， 北邻金铜路，距离地铁1号线高新园站700米左右。现状由6栋8层住宅楼组成，共269户。

项目用地面积11488㎡，拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，规划容积为73738㎡，容积率为8.7。可以预见，原本低矮的旧房子将拔地而起，重建摩天豪宅。

其中，住宅50928㎡（含人才住房和保障性住房10186平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000㎡（含商业文化设施不低于500㎡），商务公寓10000㎡（含人才公寓2000㎡），公共配套设施2810㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，再生资源回收站60㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。

该项目共分为AB两座超高层住宅楼。A座共50层，包含商业、公寓、住宅功能；B座45层，包含商业、公寓、保障房功能；另外，AB两座互相连通，且规划有商务公寓及商业配套。

总体而言，莱英花园更新项目地处南山高新技术产业园区核心位置，临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市主干道，紧邻地铁1号线高新园站，交通通透性高，自驾、公交出行十分便捷；且周边聚集着大量的高新技术企业和人才，租售需求旺盛，升值可期；生活配套方面主要依托华润城大型综合体项目、南外九年制学校、幼儿园等利好配套，生活便利，配套完善。