【东莞新盘备案69】碧桂园天钻5号楼 备案均价约2.1万

老牛在网上发现碧桂园天钻5号楼在近日已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧。项目占地面积约93749m²，总建面约37.6万m²，由15栋高层洋房组成。

本次备案的5号楼，合共推出174套，均为住宅产品，户型涵盖建面约95-109的三至四房。本次整体备案均价约21613.69元/m²，备案总价区间为191-256万。

5号楼由于临近主干道石大路，因此价格相比此前的楼栋稍低。2万1左右的均价在松山湖周边镇区是有一定优势及性价比的，不过实际售价仍要以开发商为准。

【A1户型 建面约95m²】

此户型分布在02、03和05，备案单价均为21320.28元/m²，总价区间在192-214万之间。

【A2户型 建面约95m²】

此户型分布在04，备案单价均为²，总价区间在191-210万之间。

【B3户型 建面约109m²】

此户型分布在01和06，备案单价均为²，总价区间在234-256万之间。

以5号楼01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-600元/m²不等，层差价格相差较小，但整体来看层差尚算规律。

跳差主要出现在5楼、14楼、18楼和24楼。5楼出现明显跳差，老牛认为跟周边的高压线和民房高度有较大关系；

因为部分购房者可能会对4楼、14楼、18楼和24楼，这些楼层较为忌讳，所以开发商在价格上做了一定的调整；

碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地和华为欧洲小镇，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光等高速，自驾还是较为便利的。

6万平的花园社区是该项目的亮点之一，目前的商业配套仅为沿街商铺，一公里范围内缺乏大型的集中商业，所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。

目前项目周边还是工业厂房为主，周边居住环境一般，但从大岭山官方法定图则来看，未来周边将有大量的旧改，会成为松山湖周边比较成熟密集的居住区。

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