2019年龙岗第二批更新计划，星河大靓花园旧改正式立项！

近日，龙岗区城市更新局经区政府批准，正式发布关于《2019年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告。

此次更新计划仅一个居住项目成功立项，即大靓花园片区城市更新单元，拆除重建用地面积78855㎡，贡献率达39.8%。

星河大靓花园片区项目，配建两所优质学校

大靓花园片区更新单元位于龙岗区吉华街道，靓花路两侧。距离5号线地铁下水径站约470米（高德地图测量，仅供参考），两站可直达枢纽中心布吉站，与3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘，轨道交通便利。

项目拟拆除重建用地面积78855㎡，更新方向为居住用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于31425㎡教育设施用地、道路用地等公共利益用地。大靓花园现状建筑量约13.99万㎡，以私宅为主。预计将延续打造coco商业系列，打造大型商业人居综合体项目，且引进品牌教育，打造独特的星河教育体系。

根据水径片区规划，项目所在位置规划建筑总量在27.98万㎡，开发建设用地面积5.67万㎡，规划容积率在4.93。其中规划新增一所30班小学（独立占地13100㎡，其中1700㎡位于该更新单元内），一所公办24班初中大靓中学，用地面积12500㎡；另外移交900㎡土地，用于公园绿地建设；移交7100㎡土地，用于修建市政道路，例如靓花路、水径二路、水径三路和其它支路。

星河集团，土储逾3300万平

大靓花园片区项目立项申报主体为星河集团旗下子公司深圳市大万汇投资有限公司。

星河控股集团成立于1988年，历经28年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河国际、星河盛世、星河传奇、星河银湖谷、星河天地、星河荣御、星河智荟等；

官方信息显示，星河集团已布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超3000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。

水径片区是布吉的“老城区”，毗邻坂雪岗科技城和笋岗清水河国际消费中心，产业区位优势明显。但由于发展较早，城市功能考虑不充分，导致“城中村”老式住宅度，交通、学区紧张，居住环境落后等问题。

近年，随着城市改造进程加快，水径片区已计划立项和动工的旧改项目呈现日益鼎盛的趋势，逐步泰华、星河、万科、华侨城、招商、华润、地铁集团等大型品牌开发商进驻。待几个项目初具规模，地区面貌将大为改观。

其中就包含了11万㎡占地的泰华石龙坑旧改、星河大靓花园片区、百合布吉一村工业区项目、下水径片区旧改等；另外，布吉一村、布吉火车站周边（深圳东站）整体开发由华侨城集团负责，拟打造680米布吉塔，城市新地标。