东莞楼盘解析62 虎门滨海城【规划篇】

跟各位阔别已久的楼评又再回来了，这期老牛先带大家来看看虎门。虎门镇位于东莞的西南部，与长安、厚街、沙田组成了滨海湾片区。产业方面主要集中在服装服饰、电子信息、商贸流通、文化旅游这4个领域，这些产业的发展基础在虎门已经十分扎实，尤其是服装服饰，初步形成了比较明显的龙头效应。

据最新政府公布资料显示，虎门连续两年蝉联东莞市34个镇街GDP之首，且在2017年中国百强镇综合实力排名中为例全国第八名，经济实力不言而喻。

虎门地处珠三角的几何中心，同时也是黄金水道的交汇处，是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的交通枢纽。其中滨海大道串联起东莞主城区、厚街、虎门、长安以及深圳沙井等片区，自北向南与环莞快速、潮莞高速(虎门港支线)、广深高速、莞佛高速和沿江高速对接，直达虎门高铁站。

这期楼评要跟大家介绍的是虎门滨海城，项目位于虎门北部，地处虎门大道东北片区。片区有着较好的自然生态优势，北靠占地约93.6公顷的大岭山森林公园，片区内还有白坑、鲫鱼岗两大水库。

老牛亲测从深圳南山出发，自驾到项目，途径滨海大道、沿江高速，接东莞滨海大道，最后到达项目大约耗时1小时左右。整体而言，除了滨海大道车辆会稍多以外，其余路段同行都较为通畅。

项目地址：虎门镇高科一路与高科二路交汇处

开 发 商：东莞市虎门万方实业有限公司

物业公司：碧桂园物业

物业类型：住宅

占地面积：37406m²

建筑面积：121556.05m²

虎门滨海城共由八栋18层高的中高层和约3600m²的沿街商业组成。目前2#、3#楼在售，面积段涵盖建面98m²、116 m²、125 m²的三至四房，非毛坯房均价19000-21000元/ m²。

项目虽然不临近区域主干道，但周边路网较为成熟，五分钟内可接驳环莞快速、滨海大道和莞太路，十五分钟内科接驳京港澳高速及常虎高速新联支线，对于自驾来说是较为便捷的。

在轨道交通方面，虎门目前已经通车的有地铁R2线和广深港高铁广深段，穗莞深城轨即将开通，未来还有R2延长线，中虎龙城际，深茂铁路3条轨道交通经过虎门，这样算下来，虎门一共有6条轨道交通。

虽然虎门作为东莞34个镇街中，目前轨道交通规划最完善的一个镇区，按目前规划站点来看距离项目最近的应该是虎门火车站，但直线距离达到2.5公里，驾车接驳车程超过10分钟。再加上入站等车时间，相信选择这种方式出行的人应该不会太多。

项目自带约3600m²的底商，且可共享周边小区沿街商业，基本上可以满足日常生活需求。但区域内商业形态多以沿街商业和综合市场居多，档次相对较低，缺乏大型的商业配套。

项目距离白坑水库不足三百米，但是大部分视野景观被湖山雅居遮挡，部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

根据控规显示，后期区域内将以住宅用地为主，匹配一定量的生活配套用地，大力打造生活生活气息浓厚的宜居片区。这也预示着未来片区内会产生不少的旧改项目，一方面会改善目前的居住环境和城市面貌，提高生活配套质量；但同时旧改项目耗时会相对较长，且改造过程中易给周边造成噪音和空气污染等影响。

延伸阅读：

东莞楼盘解析63 虎门滨海城【户型篇】

东莞2018年楼市大总结（附2019年待售项目）

最新重磅！东莞轨道交通新增至17条 直接对接深圳8条

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，欢迎关注。