东莞楼盘解析64 万科金地·天空之城【规划篇】

大朗镇位于东莞中南部，与松山湖、大岭山、寮步等，一共七个镇区组成了松山湖片区，是集现代工业和现代服务业于一体的产业重镇。

作为制造重镇，大朗镇有“三大支柱产业”，即毛织产业、装备制造业和电子信息产业，三大产业各约占全镇工业总产值的1/3。其中作为“中国羊毛衫名镇”，毛织产业尤为出名，据网上资料显示全镇毛织企业及个体户近6000家，毛衫产品出口额位居全国镇区级首位。

万科金地·天空之城，位于大朗西北部，地处松佛产业片区，距离松山湖仅500米。片区西临松山湖，东挨大朗中心城区，地理位置优越。片区定位为松大城市地区的“生态型生活新城”，松山湖产业配套服务区和具有地域特色高尚居住之所、休闲娱乐之所。

项目地址：大朗镇松佛路与富通路交汇处西南侧

开 发 商：东莞市万瑞房地产有限公司

物业公司：东莞市万科物业管理有限责任公司

物业类型：住宅、写字楼、商业楼

占地面积：36874m²

建筑面积：120000m²

万科金地·天空之城共由七栋17-32层高的住宅和一栋23层高的写字楼组成。目前1#、2#楼已经售罄，3#楼预计会在3月底加推，户型涵盖为建面约93-143m²的三至四房。1#、2#楼参考均价2.8-3万/ m²，预计于2020年12月底装修交楼。

项目北面紧挨松佛路，虽不是区域主干道，但这是大朗与松山湖风景区往来的一条主要道路，所以松佛路与畅园路交汇处的红绿灯时常会出现缓行的现象。此外项目距离珠三角环线高速400米左右，部分朝向的高层可能会受到一定影响，另外从项目到松山湖大朗收费站，车程大约15分钟。

轨道交通，无疑是项目的最大卖点之一。按最新东莞地铁R1线最新规划，项目将无缝接驳大朗西站，而大朗西站未来也将会是1号线和5号线的换乘站。1号线于2月19日正式动工，计划在2024年正式通车，也就是说收楼后，还需要等上三年。而5号线属于远期规划，暂时还没有明确动工时间。

项目规划了一栋2层高和一栋3层商业楼，合共面积超过10000m²，考虑到地铁上盖物业的因素招商难度应该不大。除此之外项目一公里范围内的商业配套包括有万科生活广场、佛子凹市场、松柏朗综合市场等。周边也有一定的沿街商业，但主要以建材、五金、汽修为主。

目前项目周边被大片民房和工厂包围，开发程度较低，且一定程度对居住氛围和城市化面貌产生了影响。这也成为了项目目前最大的一个硬伤。

片区的发展目标是通过城市更新，建设环境优美、设施完善、交通便捷、品质高尚、具有示范意义的生态型成熟社区。但我们在上面的卫星图里不难发现，目前片区内粗略估计有70%，甚至有更大比例的地块是民房、工厂或空地。现状距离规划有较大的差距，所以说理想很美好，现实很骨感。

从法定图则可以清晰看到，项目周边多以住宅和商业地块为主，除了完善了周边商业配套以外，居住氛围也会得到一定提升。但是旧改跨度可能会相对较长。

这也是大朗首个“破三”的项目，价格已经直逼松山湖，虽然是地铁上盖物业，但是目前阶段无法否认的是，在生活配套上更多的还是需要依赖松山湖。所以换种说法就是项目未来的随着1、5号线的开通和周边旧改的落实，房价会有一定的想象空间，但目前的售价已经提前预支了部分未来的升值空间。是否合适入手，这就见仁见智了。

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