【惠州土拍】博罗3宗商住地成交额超4.6亿 中骏再次布局

据惠州市公共资源交易中心显示，2月25日博罗县一次性成功出让3宗商住用地，总成交额超4.6亿！本次出让地块分属于博罗石湾、长宁及柏塘三个镇区，其中最大一宗占地4.9万㎡的石湾地块，被中骏集团以底价3.8亿拍得，楼面价2773元/㎡。长宁地块被惠州市恒都房产拍得，楼面价2214元/㎡；柏塘迷你地块被自然人竟得，折合楼面地价约2309元/㎡，溢价率高达50.8%。

中骏3.8亿底价拿近5万㎡商住地 楼面价2773元/㎡

石湾地块位于博罗县石湾镇黄城塘路北侧地段，挂牌编号为2016(储备)27号，为本次地块出让之中占地面积最大、成交金额*、地面价*的地块。被深圳中骏和信置业有限公司以底价3.8亿竞得，楼面价2773元/㎡。

该地块属于商住用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。占地48939㎡，最大容积率为2.8，绿地率不小于30%。依据规划指标，该地块的容积率为1.0

据悉，深圳中骏和信置业有限公司实际上是中骏集团旗下子公司，此次博罗成功拿地，惠州版图布局再落一子。中骏集团当前在惠州已开发了中骏雍景湾、中骏雍景台两个项目，皆为在售状态。该地块地处石湾镇中心地段，临近聚龙天誉湾、名巨山水城、嘉豪·御景城、上河坊臻园城等社区，在售产品单价9字头左右。

2016（储备）27号地块规划设计要点图

地块现状图

长宁地块被恒都房产底价竟得 临近罗浮山

另一宗地块位于博罗县长宁镇祥岗村祥岗背经济合作社罗浮大道西边地段，挂牌编号为2017（储备）21号。该地块占地面积为12940㎡，规划建筑面积33644㎡，其中商业建筑面积≤3364㎡。竞拍起始价为7450万元，被惠州市恒都房地产开发有限公司底价竞得，楼面价2214元/㎡。

依据规划指标，该地块属于商住用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年，容积悉数不大于2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

长宁地块位于博罗永石大道与黄巢墩大道交汇处，临近罗浮大道，所处区域为博罗一开发区，周围坐落有不少制造企业和大型工厂。区域内有著名的罗浮山风景区，周边有长宁现代中心城、中量罗浮山居等社区。

地块位置示意图

地块现状图

柏塘迷你地块被自然人拍得 溢价率50.8%

柏塘地块（2017（储备）27号）位于博罗县柏塘镇新圩路地段，占地面积1165㎡，规划建筑面积3495㎡。竞拍起始价为535万元，经过34轮竞价，被自然人竟得，成交总价为807万元，折合楼面地价约2309元/㎡，溢价率高达50.8%。

依据规划指标，土地使用年限为商业40年、住宅70年。容积率为1.0< R≤3.0，建筑密度≤60%，绿地率≥30%，建筑层数不超13层，建筑高度在45米以内。

在宗地位置上，柏塘地块位于柏塘河桥南面的左侧，临近博罗乐大家购物商场。因为宗地紧靠柏塘河边，从房地产开发商看，该地块水景资源相对优越。另一方面，宗地所处区域为博罗柏塘镇的居民区，该区域坐落着密集的住宅小区，但未见有大型房产开发项目。

来源：惠州市公共资源交易中心

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