东莞“2天无理由退定”将落地 超20工作日算违约

早在1月11日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）与创新实施两天无理由退定》的通知》，并从今年3月1日起在全市范围推广使用。东莞成为全国首个创新性实施“两天无理由退定”的城市。

购房者可在签订认购书之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（出卖人）应当解除本认购书并退还定金，该举措旨在为置业者提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同纠纷。

据老牛了解，3月1日起正式推广使用的《认购书（范本）》，并非强制实施。为了鼓励和吸引更多开发商采用《认购书（范本）》，市住建局将对自愿加入市房协倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”、自觉接受行业监督和社会监督的开发企业，将在商品房预售款监管等方面实行差异化优惠政策，另外工商部门将优先推荐其参加“守合同重信用”企业公示活动，享受多部门提供的扶持政策及联合激励措施。

市房协将于2月28日举行“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨企业授牌活动。到目前为止，已经有50家品牌房企、185个楼盘加入了诚信联盟。这意味着有近200个楼盘将会使用《认购书（范本）》。

另外，《认购书（范本）》明确，开发商在收到购房人书面申请解除认购书退回定金申请之日起20个工作日应退回。如果开发商逾期没有退还，购房人有权要求开发商按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率按天来支付利息，作为违约金。

大家买房前这下得多问一声了，毕竟有了官方的《认购书（范本）》，自己的权益能得到更多的保障。

老牛也把官方发布的商品认购书范本整理出来了，里面有更加详尽的条款说明，供有置业需求的朋友们参考：

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