二手房交易税费下调了？到底能省多少钱！

最近这段时间很多网友咨询司南：听说深圳二手房交易税费有降低了，增值税减免了50%？是中介谣传还是确有其事？税费究竟降了多少？有没有门槛限制？鉴于很多网友对这块不是特别清楚，司南单独将这块做了梳理分享给大家。

税费确实降了

深圳市不动产中心官方网站域2019年1月31日对外发布公告，小规模纳税人可享受城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策。全文如下：

从官方发布的相关信息来看，增值税减半的说法不攻自破，实际减半的为城城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加其征收金额为增值税的12%。目前的政策来看深圳二手房交易的增值税为：计税价/1.05*5%；可减免费用（建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税合计）为：增值税*12%*50%约减免了3%左右；以一套计税价为500万不满两年的的深圳房产计算：变动前税费为：500/1.05*5%+500/1.05*5%*12%=26.67万；变动后则变为：500/1.05*5%+500/1.05*5%*12%*50%=25.24万；可节省税费26.67-25.24=1.43万。

同时司南也专门向国土局、税务局以及身边朋友进行求证，二手房交易产生的增值附加税减免政策已经正式执行；下图为本月过户网友提供的税费明细表。

减免对象

同时文件还专门针对减免对象做了限制：即小规模的纳税人才可以享受相关政策优惠，小规模纳税人是指：自然人及应征增值税销售额未超过财政部和国家税务总局规定标注准的纳税人（详细认定标准请参考财税（2016）36号文件）；一般纳税人不享受相关政策优惠，通俗的讲买卖双方为个人以及不动产登记未涉及到企事业单位、个体工商户（纳税规模不超过一般纳税人标准）的双方均可享受相关政策减免，；其中个人无需提交申请，直接减免，公司产权的需提交《增值税小规模纳税人减免申报书》。

结语：

增值税附加税的减半并不等于增值税减半，从纳税金额来看，确实一定程度降低了买卖双方二手房交易的税费成本，但力度并不算大；同时政策的初衷主要在于进一步支持小微企业发展，缓解小微企业资金压力，并不是专门针对房地产市场做出的，单方面来说意义不大；但结合到近期市场其它利好的出台：粤港澳大湾区规划公布以及银行下调房贷上浮利率，也一定程度带动了一部分置业者关注楼市，房地产市场看房量对比去年年底来看有明显上涨趋势，后续楼市如何发展司南将持续关注

同时如果你有任何房产相关问题欢迎跟帖提问或者添加司南微信私聊司南。

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