罗湖二手房市场行走调研

最近大家关心的深圳楼市究竟有没有反弹，大山作为深处楼市一线人员，虽然经常接触楼市相关人员和信息，但是整个深圳楼市和信息瞬息万变，对于目前的市场暂时还不发表相关言论，同时也还没有相应的数据支撑。

最近走访了罗湖二手房市场，和一线地产销售人员进行了深入接触，对罗湖几个片区的二手房销售相关情况做一个了结，同时对开年的一些现象发表下个人看法。

1.2016年325政策至今，已经经历了几次政策调控和信贷利率上浮，可以说是对整个深圳市场投资需求打击明显，刚需和换房一族成本加大，入市意愿较低，去年拿到的部分数据显示，罗湖买房的人群中，投资需求占比只占一成，学区需求在整个市场中最为刚性，因而优质学区走出了不同的行情，成交相对活跃，价格也稳步上升。就目前的政策和信贷利率来看，相信已经是处于底部，限购限贷限售政策应该都不会再加码，利率水平也是为最近四年最高，但在整个08年至今的行情中，利率水平还处于低位，但难以掩盖去年成交量低迷行情对银行业绩的影响，同时今年开年银行额度充足，今年利率折扣万众期待，有望调整。部分经纪人也持相近看法，同时咚咚小银了解到，今年信贷方面相对宽松，很多人买房意愿加大，利用杠杆者占比相对提高！

2.网传新版征信将在5月份上线，届时离婚买房做低首付这条路将堵死，新版征信将显示婚前房屋数量，非主贷人这一条在之前可以做到无按揭记录，但是新版征信将以家庭为单位，非主贷人也将视为有按揭记录，这样离婚后，非主贷人买房也将首付五成起步，所以最近看房的人群中，有一部分是想赶在五月份之前下手，不然下一次离婚买房首付成数将提高，也是一笔不小的购房成本。

3.罗湖目前二手房市场成交暂时没有明显的回温，数据上的上升也仅是针对去年年底，据经纪人反映，现在购房者比较好约出来看房了，以前联系时基本都观望中，不好约，现在带看数量是比较明显，成交的话还需要一定时间，现在很多自媒体都说开年市场火爆，但在他们看来，目前市场不能统一而论，深圳市场这两年分化比较明显，应该区别开来看待。

4.业主心态方面，731政策历经半年多，相对比较稳定，没见大范围的降价，时不时有些降价10-20万或者幅度在10%左右的房源出来，去年年底消化较慢，今年开年这类房源比较好约买家出来看房，希望今年开年有个好业绩！

5.最近咨询房子的网友也增加，特别是大湾区规划出台后，网友对楼市的关注度重新燃起，也有网友咨询信贷方面的问题，信贷上的操作也是千变万化，不同的需求和资质有不同的方案，目前咚咚小银这边也有比较优惠的产品，可以了解下！

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