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东莞楼盘解析67 方直星澜【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.3.5 17:54浏览:11902

塘厦镇位于东莞东南临深片区的西南部,紧邻凤岗、黄江和樟木头和清溪等镇区。塘厦南部与深圳的观澜街道直接接壤。

 

由于地理位置优越、东莞南站选址的确定,以及自身经济和产业的支撑,塘厦被定位为东南临深片区经济中心、文化中心和交通中心。



据资料统计,在2018年东莞各镇GDP排名当中,塘厦虽然依旧位居全市第七位,但是年度GDP突破了400亿大关。预计增长达4.0%,规模以上工业增加值增长3.7%,固定资产投资增长13.3%,社会消费品零售总额增长5.3%。且在2018年中国百强镇综合实力排名中为例全国第十八位,经济实力不言而喻。



塘厦作为中国高尔夫产业名镇,高尔夫用品制造和销售企业总数超过140家,能够生产高尔夫球杆、球头、球套、球衣、球帽、球鞋等高尔夫用品,高尔夫产品产量占全球总量的四成。并与深圳观澜街道共同拥有深圳观澜湖高尔夫球会,作为吉尼斯纪录认可的世界第一大高尔夫球会,曾多次获得高尔夫世界杯的主办权。



这期楼评要跟大家介绍的是方直星澜,项目位于塘厦南部,地处蒲心湖组团中的蛟乙塘片区。按照规划,片区内80%乃至更多比例地块后期规划为一类工业用地、耕地或公园用地。片区内的工厂,目前主要以制造加工电子、五金、塑胶、电业、纸品、玩具等产品为主。

 

这里需要给各位解释一下,一类工业用地是指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。



项目地址:桥蛟中路51号(平山广场对面)

开 发 商:永立鞋业(东莞)有限公司

物业公司:方直铂雅管家

物业类型:住宅

占地面积:46417m²

建筑面积:115731m²

 

方直星澜共由十六栋11-33层高的住宅围合而成。目前1#、2#、3#、4#和9#楼在售,整体均价约2.4万/m²,户型涵盖为建面约118-128m²的三至四房。预计于2020年12月底装修交楼。



项目南面紧邻桥蛟中路,而桥蛟中路与蛟坪大道和桥清路相连。作为对外公路,西接珠三角环线高速,东接东深公路,横跨塘厦。所以自驾还是较为便捷的,但日常车流量也会相对较多。

 

老牛亲测从深圳福田出发,自驾到项目,途径北环大道、梅观路,接珠三角环线高速,大坪收费站下高速。全程约35公里,到达项目大约耗时55分钟左右。因为老牛是在工作时间前往项目的,所以整体路况都较为顺畅。



老牛当天是大概5点30分左右离开项目回深,明显感觉到拥堵。蛟坪大道的虽为双向六车道的主干道,但因道路施工且车流量较大,所以时常会遇到缓行拥堵情况。除此以外蛟坪大道、桥蛟西路和蛟乙塘商业大道交汇处也较易出现拥堵情况。

 

轨道交通方面,根据规划1号线支线和4号线均会在塘厦设站,但是以目前规划来看,站点均距离项目属于超过3公里以上,无法步行接驳。且均为远期规划线路,暂时还没有明确动工时间。



项目自带近4000m²的沿街商业,周边商业形态主要以综合市场和沿街商业为主,档次相对较低。虽然周边缺乏大型的商业配套,但是沿街商业还是较为丰富的,加上清湖头农贸综合市场和平山综合市场,日常生活需求应该都能满足。

 

目前项目周边被大片民房和工厂包围,开发程度较低,且一定程度对居住氛围和城市化面貌产生了影响。这也成为了项目目前最大的一个硬伤。



项目地块位于蛟乙塘片区东南部,紧邻清湖头片区和平山片区。虽然根据蛟乙塘片区规划,片区内近80%乃至以上地块性质为一类工业用地、耕地或公园用地,但项目仍可以共享邻近片区的生活配套设施。虽然如此,但是居住氛围和城市化面貌难免会受到影响。



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