【惠阳楼评】惠州南站高铁站新盘星河荣域即将入市（区位规划篇）

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星河荣域项目，是星河地产继星河丹堤、星河盛世之后，在惠阳大亚湾地区打造的第三个作品。该项目距离惠州南站高铁站直线距离约600米（实际步行约800米），是目前在建在售的住宅新盘当中距离惠州南站最近的项目。产品类型涵盖住宅、商业等类型，将成为南站新城区域地标性项目。目前该项目已开放营销中心和样板房，首批高层新品，预计将于3月下旬正式入市。 

=====开发商简介=====

星河控股集团已成立30年，所开发项目遍布全国22个大城市。星河控股集团目前旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融，已经成为国内大型综合性集团。

2016年，星河首次布局惠东巽寮湾；2017年星河东部区域公司*在售项目惠州的星河丹堤，成为单盘销冠全年销售额53.5亿；2018年，星河地产东部区域公司六盘齐发，分别为惠州星河丹堤（惠阳）、星河盛世（惠阳）、星河荣域、星河山海半岛（惠东）、金裕星河丹堤（惠城博罗）、星河明珠湾（普宁）。

=====区位介绍=====

星河荣域位于惠阳淡水大埔南路与纬二十二路交汇处，爱民东路北侧，惠州南站西侧约600米处，亚公顶森林公园北侧，淡澳河河畔东侧。

项目东侧的厦深高铁惠州南站，目前已经开通至深圳、香港、厦门、潮汕等方向的直达高铁线路，来往深圳只需要半*左右。项目周围覆盖有三条高速，其中距离西北方向的深汕高速淡水出入口约5公里（车行约需20*），通过深汕高速可在1*左右到达深圳；另一条为惠大高速，从项目往东到达最近的新桥出入口约5.5公里（车行约需15*），通过惠大高速可在40*左右到达惠州市惠城区，也可由惠大高速转接惠深沿海高速，去往深圳或惠东沿海旅游带；第三条为惠深沿海高速，从项目往南达到最近的澳头出入口约8公里（车行约需25*），可在1个半*左右到达深圳福田中心区。

项目紧邻惠州南站，是目前距离惠州南站最近的在建在售住宅项目，处在惠阳淡水主城区通往惠州南站*主干道爱民东路北侧约300米。

项目西侧有已入住的多个新建商品住宅小区，如山语华府、瑞景居、祥和苑、昶园等。项目南侧，亚公顶森林公园南麓，则为星河地产在惠湾开发的*个大型成熟居住社区——星河丹堤。项目东侧和北侧，则为原住民居住区。淡澳河西侧，则是淡水老城区开城大道片区。再往西北方向，可到达惠阳区政府为中心的淡水新城区。

项目所在的南站新城片区，规划有较为庞大的新城开发规划，但目前还未进入大规模开发期，以惠州南站为中心的周边在建在售项目较少，只有星河丹堤、雅居乐花园、长通熙园等项目，因此，项目凭借紧邻惠州南站的优势，可以为通过高铁通勤深惠两地的置业者，提供新的置业选择。

=====交通配套及未来交通规划=====

项目位于惠阳淡水东部区域，位处惠州南站与淡水主城区之间，陆路交通便利。目前除了靠爱民东路连接，还可以通过大埔南路、中山路、叶挺中路、星河东路、星河西路等分支道路到达惠阳和大亚湾各区域。

根据南站新城的未来交通规划，经过项目近旁的将有两条主干道路：一条东西走向的是中山东路，将从项目北侧经过；另一条南北走向的是内环东路，将从项目东侧经过。

未来轨道交通规划方面，根据规划，将有两条轨道经过项目周边，并同时交汇于惠州南站：一条是深圳地铁14号线惠州延长段，从深圳坪山方向向东，经过白云站、草洋站、开城站到达项目附近的惠州南站；另一条是惠州轨道交通1号线，从惠城区出发往南，经过惠阳主城区之后拐向惠州南站，再继续向南去往大亚湾区域。

=====片区规划=====

项目所在的南站新城片区，以香港、深圳北站金融发展中心为样本，惠州南站新城构建多元高效的城市生活新格局。总体规划约11.8平方公里，总投资167亿元，规划发展商贸业、总部经济、星级酒店、金融会展，打造*全系的城市商务新中心生活城区，可容纳23-25万人居住的 “轨道新城”和一体化轨道新城，规划建设内容包括2个综合体育文化中心、5个文化活动中心、14所学校、17所幼儿园、2个综合医院等城市配套。而项目所在位置，处于南站新城西南角，与淡水主城区相交汇的区域。

=====项目规划=====

星河荣域项目占地面积约3.95万㎡，建筑面积约20万㎡，商业约1.03万㎡，总户数1327套，容积率3.8，绿化率30%，总户数1321户，总车位1502个。

社区配套玫瑰主题园林、玫瑰泳池，精装社区入户大堂，百年品牌通力电梯，以及梦幻漫跑道河主题商业街，配合南侧7100亩亚公顶森林公园和西侧淡澳沿河景观，力图打造南站标杆性品质居住社区。

项目主要由8栋高层产品组成长方形围合，其中6栋32层、7栋30层以外，其余楼栋均为33层。社区人行主入口在南侧1栋和8栋之间；另外两个地下车库入口分别在西侧和北侧。

高层产品户型主要为89-135㎡3-5房，毛坯交楼。

=====项目动态=====

项目目前已进入待售状态，首批新品将推出7栋和1栋高层住宅，预计3月下旬正式入市，现已接受产品咨询。现场已开放位于7栋裙楼的营销中心，以及7栋样板房。建设进度方面，7栋、1栋均已接近封顶状态，8栋建设到20多层，其余楼栋在建中。

7栋有2种户型，分别是99㎡3房2厅2卫和116㎡3+1房2厅2卫；1栋有4种户型，分别是88㎡3房2厅1卫、97㎡3房2厅2卫、99㎡3房2厅2卫和115㎡3+1房2厅2卫。具体户型图，可点击查看。

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