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【凤岗踩盘】地铁利好消息刺激市场 看房量明显增加

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.3.8 15:55浏览:28027

前段时间,莞深发改委都发布了《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》提出近期拟建设10号线东延等地铁12个项目。10号线东延线从平湖双拥街站引出,在东莞段内沿凤岗龙平路敷设,接至深圳16号线黄阁站。


深圳10号线东延将在凤岗辖区内共设置4个站点:分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。这样的好消息,让凤岗一下子成为聚光灯下的“明星”。老牛之前也写过一些分析:确定!凤岗4个地铁站!深圳10号线东沿线环评出炉


近期咨询老牛有关凤岗的问题也明显增多,因此老牛随即去凤岗官井头区域踩盘,了解了最新的市场动态,并打算在这周末组织个小型看房团(具体消息看文末)。



官井头片区以龙平路为界分为南北片区,目前南片区整体比较成熟,楼盘密集,颇有居住氛围,剩余空地的用地性质及目的基本明确。北片区目前仍是以旧厂房为主,有待拆迁。而老牛这次的踩盘活动范围就集中在这个区域。



踩盘过程中顺便用无人机做了航拍,整个片区有较高的成熟度,环境宜人,居家宜居性不错,首次来官井头的朋友可能还会以为这里是龙岗。老牛深入了解了2新盘+2二手房,以及最近的市场情况,下面简单跟大家分享下。



【中海云麓公馆】



中海的定位是新中式豪宅,刚开盘时确实掀起了不少的轰动,目前慢慢回落平静。南靠鹰咀山,东侧是大运城邦,北边有正在建的世城商业中心以及九年制学校,可以说是闹中取静。


目前3栋已经售罄,2-4-5栋有部分房源,均价仍在3.1-3.6万/㎡,基本维持跟首次开盘差不多。85平3房普遍3.5-3.6万/㎡,125平4房3.0-3.2万/㎡,这个价格几乎接近大运城邦的部分二手房了。


【嘉辉豪庭·森镇】


嘉辉开发商可以说是官井头这带的“地头蛇”,拥有龙凤山庄、酒店、房地产等产业项目。2005年嘉辉豪庭1期开售,目前1-2期入住率高达95%,如今在售的是3期,4-5期在建,日后的嘉辉豪庭1-5期将形成一个大社区。



此地铁环评的官方图非常清晰地指出油柑埔站官井头站的位置,油柑埔站位于龙平西路与S255交汇处,官井头站则位于嘉辉豪庭附近,从图中的距离上地铁确实就在嘉辉楼下,这对于该楼盘来说无疑是一个大利好。目前在售1栋和3栋,均价2.6-2.8万/㎡,这个价格相比去年首次开盘(2.3左右),还是涨了不少。


【凤岗市场情况】


看完2个新盘之后,老牛随后去看了大运城邦以及名流印象,同时也跟附近的中介深入交流了。从中介给我的反馈是,近期由于地铁的利好,大运城邦这块的看房量明显地增加了。他们店铺的其中1个组,周末2天,成交了6套大运城邦的二手房,这个业绩是非常可观的。




业主心态方面,可以用冰火两重天来形容,18年年底,还担心房子卖不出去,看房量极少。而最近的利好消息出来后,个别业主也在犹豫要不要卖了,甚至有些业主的报价立马涨了10-20万。


看下图,这位业主对于未来的预期比较看好,也不着急出手,报价也从275-285-290-295-300万一路升,中介朋友压都压不住。



而老牛这边关于凤岗的咨询量也起来了,大部分人是关于凤岗地铁沿线有什么楼盘好。其实老牛觉得,问千百遍,不如实地看一遍。


本周日,老牛打算组个小型看房团,带大家一起到凤岗官井头附近实地走走。对于这些楼盘的周边介绍、户型、价格分析、更看好哪个楼盘等等问题,我们见面聊吧!


时间:本周日(3月10日)

费用:88元/人(包午餐)

人数限制:5人内

报名方式:微信报名,回复“报名周日凤岗看房




 

老牛团队的微信公众号(东莞咚咚找房)已开通,欢迎关注。



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