【凤岗踩盘】地铁利好消息刺激市场 看房量明显增加

前段时间，莞深发改委都发布了《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》提出近期拟建设10号线东延等地铁12个项目。10号线东延线从平湖双拥街站引出，在东莞段内沿凤岗龙平路敷设，接至深圳16号线黄阁站。

深圳10号线东延将在凤岗辖区内共设置4个站点：分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。这样的好消息，让凤岗一下子成为聚光灯下的“明星”。老牛之前也写过一些分析：确定！凤岗4个地铁站！深圳10号线东沿线环评出炉

近期咨询老牛有关凤岗的问题也明显增多，因此老牛随即去凤岗官井头区域踩盘，了解了最新的市场动态，并打算在这周末组织个小型看房团（具体消息看文末）。

官井头片区以龙平路为界分为南北片区，目前南片区整体比较成熟，楼盘密集，颇有居住氛围，剩余空地的用地性质及目的基本明确。北片区目前仍是以旧厂房为主，有待拆迁。而老牛这次的踩盘活动范围就集中在这个区域。

踩盘过程中顺便用无人机做了航拍，整个片区有较高的成熟度，环境宜人，居家宜居性不错，首次来官井头的朋友可能还会以为这里是龙岗。老牛深入了解了2新盘+2二手房，以及最近的市场情况，下面简单跟大家分享下。

【中海云麓公馆】

中海的定位是新中式豪宅，刚开盘时确实掀起了不少的轰动，目前慢慢回落平静。南靠鹰咀山，东侧是大运城邦，北边有正在建的世城商业中心以及九年制学校，可以说是闹中取静。

目前3栋已经售罄，2-4-5栋有部分房源，均价仍在3.1-3.6万/㎡，基本维持跟首次开盘差不多。85平3房普遍3.5-3.6万/㎡，125平4房3.0-3.2万/㎡，这个价格几乎接近大运城邦的部分二手房了。

【嘉辉豪庭·森镇】

嘉辉开发商可以说是官井头这带的“地头蛇”，拥有龙凤山庄、酒店、房地产等产业项目。2005年嘉辉豪庭1期开售，目前1-2期入住率高达95%，如今在售的是3期，4-5期在建，日后的嘉辉豪庭1-5期将形成一个大社区。

此地铁环评的官方图非常清晰地指出油柑埔站和官井头站的位置，油柑埔站位于龙平西路与S255交汇处，官井头站则位于嘉辉豪庭附近，从图中的距离上地铁确实就在嘉辉楼下，这对于该楼盘来说无疑是一个大利好。目前在售1栋和3栋，均价2.6-2.8万/㎡，这个价格相比去年首次开盘（2.3左右），还是涨了不少。

【凤岗市场情况】

看完2个新盘之后，老牛随后去看了大运城邦以及名流印象，同时也跟附近的中介深入交流了。从中介给我的反馈是，近期由于地铁的利好，大运城邦这块的看房量明显地增加了。他们店铺的其中1个组，周末2天，成交了6套大运城邦的二手房，这个业绩是非常可观的。

业主心态方面，可以用冰火两重天来形容，18年年底，还担心房子卖不出去，看房量极少。而最近的利好消息出来后，个别业主也在犹豫要不要卖了，甚至有些业主的报价立马涨了10-20万。

看下图，这位业主对于未来的预期比较看好，也不着急出手，报价也从275-285-290-295-300万一路升，中介朋友压都压不住。

而老牛这边关于凤岗的咨询量也起来了，大部分人是关于凤岗地铁沿线有什么楼盘好。其实老牛觉得，问千百遍，不如实地看一遍。

本周日，老牛打算组个小型看房团，带大家一起到凤岗官井头附近实地走走。对于这些楼盘的周边介绍、户型、价格分析、更看好哪个楼盘等等问题，我们见面聊吧！

时间：本周日（3月10日）

费用：88元/人（包午餐）

人数限制：5人内

报名方式：微信报名，回复“报名周日凤岗看房”

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，欢迎关注。