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东莞二手房个税大降!可按总价2%缴纳

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.3.11 14:39浏览:62338

老牛从税务部门确认消息,从今天开始(3月11日),东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%东莞二手房降个税的措施正式落地!


其实在上周,降个税的消息就传的沸沸扬扬,而周末2天就有大量购房者出动看房。老牛周末也在松山湖和凤岗实探市场情况,看房的人群确实增加不少,在跟中介交流的过程中发现,已经出现部分业主返价或者不卖的情况。



当然部分购房者也是想趁着市场空档期或者信息不对称的间隙,试图找到一些性价比较高的房源,因此这两天有中介朋友签单量相当可观。


那么降个税是怎么样一回事,跟之前的政策有什么不一样?老牛整理了个税新政的图表,可直观对比新旧政策的差异。



按照原来的计算方式,非满5唯一的房子个税计算方式为(现交易价-原交易价)*20%,而从3月11日起,购房者可以选择按成交价的2%计算,也可以选择按照差额的20%来计算。


从表格里可以直观看出,同样是原交易价为100万现交易价为200万的房子,选择按照全额*2%的个税计算方式,可以节省16万元个税!这对买卖双方无疑是一个大利好。



老牛观点:


1、由于税费这块一直都是由买家来承担,原来的个税征收政策让许多购房者“望税惊退”,动不动就20+万的个税,加在首付里让刚需们实在是负担不起,这也是去年东莞二手房交易冷淡的主要原因之一。


个税征收方式调整后,购房者可自主选择全额的2%或差额的20%两种方式缴纳个税,这使得二手房流通性更强,同时让买家的购房成本大大降低


2、由于原先的二手房个税征收方式,大部分购房者只能被迫选择新房;如今调整后,购房者有了多种选择,二手房的关注度和成交量将会有所提升


3、新的个税征收方式,大部分人是受益的,但也有一小部分人左右为难了。

老牛提醒下,有个细节需要注意:满2年的定义是指以房产证出证时间为准,并非以网签时间。这让一部分已经纳税或者网签了,但迟迟未办理房产证的业主傻眼了。这部分的业主若不提供票据则需缴纳增值税,个税按2%;若是提供了票据,则免了增值税,但个税还是按照差额*20%。这给了其他人一个提醒,买了房,还是得及时去办证。


4、由于原来的二手房个税征收方式,使得满5唯一(卖家的房子满5年,而且是广东省内唯一住房)的房子成为香饽饽,而且价格会比非满5唯一的贵10-20万。如今调整后,满5唯一不再是原来那么“稀缺”


5、当前的大背景是全国减税,东莞及时地响应国家的号召并作出调整,看起来对每位购房者征税额减少了,实际上这个措施会让二手房交易活跃起来,成交数量增多,其实政府征税总额甚至会增加,这是多方共赢的举措


(全文完)




 

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