【东莞新盘备案74】虎门滨海城加推 备案均价涨至2.1万

老牛在网上发现虎门滨海城1号住宅楼和4号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇高科一路与高科二路交汇处东北侧，湖山雅居北面。项目占地面积约3.7万m²，总建面约12万m²，由8栋高层洋房组成。

本次备案的1号楼和4号楼，合共推出238套，均为住宅产品，户型涵盖建面约84m²至 124m²的三至四房。本次整体备案均价约21217.73元/m²，备案总价区间为158-287万，较上次备案的2号楼整体均价涨幅近800元/m²。

一号楼

【A户型 建面约124m²】

此户型分布在一单元04和二单元03，备案单价约为21923元/m²，总价区间在248-287万之间。

【B户型 建面约116m²】

此户型分布在一单元03和二单元04，备案单价约为21060元/m²，总价区间在224-258万之间。

【C户型 建面约98m²】

此户型分布在一单元02和二单元01、02，备案单价约为20995元/m²，总价区间在188-216万之间。

【D户型 建面约120-122m²】

此户型分布在一单元01，备案单价约为21787.09元/m²，总价区间在235-268万之间。

四号楼

【C1户型 建面约97m²】

此户型分布在01和06，备案单价约为21497元/m²，总价区间在190-220万之间。

【D1户型 建面约120-122m²】

此户型分布在02和05，备案单价约为21425元/m²，总价区间在234-274万之间。

【E户型 建面约84m²】

此户型分布在03和04，备案单价约为20709元/m²，总价区间在158-182万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于18层高的中高层来说，可以算是较高的使用率了。

以1号楼一单元的01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-1800元/m²不等，层差价差距稍大，但整体来看层差还是较为规律的。

在层差价上，我们可以看到4楼、14楼以及18楼出现了明显的跳差，这三个楼层除了均受到特殊楼层数的影响以后，其中4楼主要是因为5楼以下的采光和视野易受受周边建筑影响；而18楼则是因为顶层日照时长较长，以及渗水率较高影响所产生的。这样的定价设计都是较为合理的。

项目位于虎门北部，十分钟以内车程可以接驳京港澳高速和环莞快速路，距离虎门火车站2.4公里，交通尚算便利。

项目南邻白坑水库，部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场，现周边商业配套主要以沿街商业为主，满足日常生活需求问题不大。

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延伸阅读

东莞楼盘解析62 虎门滨海城【规划篇】

东莞楼盘解析63 虎门滨海城【户型篇】

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