深圳北部产业中心第一枪，光明首个“工改工”实施主体确认

近日，光明区城市更新局发布关于光明街道大捷达工业区城市更新项目实施主体的公示，拟确认深圳市新围房地产开发有限公司为该项目实施主体。

据悉，该项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目申报主体为大捷达实业（深圳）有限公司。经核查，项目拆除范围内土地物业权属分别为深圳市光明集团有限公司、大捷达实业、深圳新和昌投资公司等企业所有。现深圳市新围房地产公司已完成搬迁补偿安置协议的签订，确定其为项目实施主体。

大捷达工业区城市更新项目位于光明街道，光侨路与碧水路交汇处东南侧，吊神山（深圳光明高尔夫球会）的西面，光明区中心区、凤凰城和中大城交界处，处于创新产业发展轴上，是承担创新产业外溢的首要地区。

项目广深高铁在片区东部南北向穿越，并在离片区约3公里处的东南面设有光明城站。通过光侨路转观光路对接龙大高速，对外交通相对比较便利；依靠光侨路可便捷联系凤凰城，依靠光明大街达到可便捷到达光明中心区。

更新单元拆除用地面积40458.8㎡，开发建设用地36073.3㎡，计容积率总建筑面积203970㎡，容积率5.7。通过“工改工”置换低效产业空间，发展以生物医药为主导的高新技术产业。

其中，产业研发用房14.2万㎡（含创新型产业用房1.19万㎡），产业配套用房5.4万㎡，公共配套设施6290㎡。

01地块：开发建设用地23600.3㎡，计容积率总建筑面积141600㎡，容积率6.0。其中：产业研发用房99200㎡（含创新型产业用房11905㎡），产业配套用房38610㎡，公共配套设施3790㎡。

02-01地块：开发建设用地12473.0㎡，计容积率总建筑面积62370㎡，容积率5.0。其中：产业研发用房43660㎡，产业配套用房16210㎡，公共配套设施2500㎡。

该项目共规划8栋建筑，包括5栋36F-24F的产业写字楼、3栋19F-24F高层配套宿舍以及部分高端商业配套。

值得注意的是，底商上面规划有多个高端产业用房，由3-4层的独栋小塔楼组成，主要用于高端产业，整套出租，与超高层建筑高低搭配错落有致。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市新围房地产开发有限公司。据悉，该公司实为广州天誉集团关联项目公司。

天誉集团创立于1996年，创建于广州，是集建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营服务商。

集团主要以地产开发为主，目前已成功开发打造广州江景豪宅天誉半岛、广州火车东站天誉花园、广州五星级威斯汀酒店、广州超高层写字楼寰城广场、贵阳天誉城等一系列享誉全国的精品项目，目前在建开发南宁天誉城近340米地标项目、重庆弹子石CBD总部天誉智慧城等地产项目。城市更新项目主要以广州为主，深圳区域仅光明大捷达工业区项目。