临深楼市 | 2月，莞惠中新房供应成交继续下滑

深圳中原研究中心-临深楼市2月月报

（备注：中山的成交均价参考自当月备案项目均价；惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价；东莞二手成交均价为东莞房管局公示的价格，仅供参考。）

一.  临深区新房住宅市场

• 供应下滑超七成

• 成交继续下滑五成

• 惠州去化周期升至14个月

• 供应下滑超七成

• 2月临深片区莞惠中三市新房住宅供应4649套，面积51.8万平，环比↓73.9%。

成交继续下滑五成

• 2月临深片区新房住宅成交7471套，面积80.9万平，环比↓49.6%。

  
  

  
  

惠州去化周期升至14个月

• 惠州去化周期升至14.1个月；东莞去化时间微降至12.4个月；中山去化时间微升至10.4个月。

二. 东莞楼市

• 东莞商住地块无成交

• 东莞新房住宅成交量环比下降超五成

• 临深片区塘厦成交面积最大

• 东莞二手房成交量下滑超六成

• 临深片区中黄江二手房成交量最多

• 临深片区中凤岗二手住宅成交均价最高

东莞商住地块无成交

• 2月东莞商住地块无成交。

东莞新房住宅成交量环比下降超五成

• 2月东莞新房住宅批售483套，批售面积7.1万平，环比↓82.0%。

• 2月东莞新房住宅成交1271套，成交面积14.3万平，环比↓53.6%。

  
  

临深片区塘厦成交面积最大

• 2月东莞临深片区新房住宅成交5.2万平，占全市成交的36.2%。

• 临深片区成交前三为塘厦、虎门和大朗，成交面积分别为1.7万平、1.0万平和0.6万平，成交面积分别占全市成交面积的11.6%、7.0%和4.2%。

东莞二手房成交量下滑超六成

• 2月东莞二手住宅成交702套，环比↓62.82%；成交面积7.1万平，环比↓64.64%。

临深片区中黄江二手房成交量最多

• 2月，黄江以54套成交位于临深片区成交量首位。受春节影响，2月东莞临深各区成交量普遍下滑，跌幅均超过40%。

东莞二手住宅成交均价上升

• 2月东莞二手住宅成交均价为11576元/㎡，环比↑1.68%。

凤岗二手住宅成交均价最高

• 2月受成交量减少的原因，个别地区成交均价出现了较大的涨幅。2月长安二手住宅成交均价上调45.7%至17590元/㎡，为临深片区中成交均价涨幅最大的片区，凤岗、大岭山二手住宅成交均价的涨幅也超过了30%。凤岗二手住宅成交均价环比上升43.6%至23204元/㎡，成为临深片区成交均价最高的片区。

2月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

三. 惠州楼市

• 惠州商住地块有十宗成交

• 惠州新房住宅均价回升

• 临深住宅成交占比超七成

• 仅大亚湾片区成交均价上升

• 惠州二手住宅报价微升

• 临深片区二手住宅挂牌均价普遍上升

惠州商住地块有十宗成交

• 2月惠州商住地块有10宗成交，总成交占地面积为12.8万平，楼面价为1982元/㎡。

惠州新房住宅均价回升

• 2月惠州新房住宅批售2531套，批售面积27.26万平，环比↓73.59%。

• 2月惠州新房住宅成交4209套，成交面积43.6万平，环比↓42.9%；成交均价10992元/㎡，环比↑3.4%。

临深住宅成交占比超七成

• 2月惠州临深片区新房住宅成交31.8万平，占全市成交的72.9%。

• 大亚湾为临深片区成交占比最高的片区，成交面积为12.2万平，占全市的27.9%。

仅大亚湾片区成交均价上升

• 2月惠州临深片区中成交均价最高的片区为大亚湾片区，为13340元/平。2月临深区仅大亚湾片区成交均价有所上涨，其他片区成交均价回落。

2月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

惠州二手住宅报价微升

• 2月惠州二手房挂牌均价为10100元/㎡，环比↑0.51%。

• 
  

2月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

四. 中山楼市

• 中山商住地块无成交

• 中山新房住宅成交均价持续上升

• 临深区成交占比约两成

• 东区备案价最高

• 中山二手住宅成交均价较稳定

• 临深片区中仅南朗区的二手成交均价微跌

中山商住地块无成交

• 2月中山商住地块无成交。

中山新房住宅成交均价持续上升

• 2月中山新房住宅批售1635套，批售面积17.4万平，环比↓68.5%。

  
  

• 2月中山新房住宅成交19991套，成交面积22.9万平，环比↓56.%；网签均价10299元/㎡，环比↑4.4%。

临深区成交占比约两成

• 2月中山临深片区新房住宅成交5.0万平，较上月下降53.2%，成交面积占全市成交的21.8%。

  
  

• 2月南朗镇的成交面积为2.7万平，为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的11.8%。

东区备案价最高

• 2月临深区中东区受项目备案影响，成交均价环比上升15.0%至20128元/平。

2月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表

中山二手房成交量下滑六成

• 2月中山二手住宅成交1334套，环比↓62.7%；成交面积15.6万平，环比↓62.3%。

中山二手住宅成交均价较稳定

• 2月中山二手住宅成交均价为12212元/㎡，环比↓0.1%。近四个月中山二手住宅成交均价较为稳定。

2月中山临深片区二手住宅成交均价一览表

中  原  解  读

东 莞 楼 市

2018年年末住宅供应放量，东莞去化周期也升至12个月。2月上半个月受春节假期影响，楼市关注度降低，因此2月房企退货积极性下降，住宅整理供应明显下滑。

2月东莞新房住宅批售483套，批售面积7.1万平，环比↓82.0%。受宏观环境和春节假期的影响，2月东莞新房住宅成交1271套，成交面积14.3万平，环比↓53.6%。预计3月东莞有多个楼盘入市，市场成交会回暖。细化到临深区域，2月东莞临深片区新房住宅成交5.2万平，占全市成交的36.2%。临深片区成交前三为塘厦、虎门和大朗，成交面积分别为1.7万平、1.0万平和0.6万平，成交面积分别占全市成交面积的11.6%、7.0%和4.2%。

2月东莞二手住宅成交702套，环比↓62.82%；成交面积7.1万平，环比↓64.64%。东莞临深各区成交量普遍下滑，跌幅均超过40%。2月市场行情受春节影响较大，成交下滑明显。2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，对市场有一定的提振作用，预计未来市场成交会有所回升。

惠 州 楼 市

2月惠州新房住宅批售2531套，批售面积27.26万平，环比↓73.59%。2月惠州新房住宅成交4209套，成交面积43.6万平，环比↓42.9%；成交均价10992元/㎡，环比↑3.4%。细化到区域来看，2月南朗镇的成交面积为2.7万平，为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的11.8%。2月惠州临深片区中成交均价最高的片区为大亚湾片区，为13340元/平。2月临深区仅大亚湾片区成交均价有所上涨，其他片区成交均价回落。

2月惠州二手房挂牌均价为10100元/㎡，环比↑0.51%。四个临深片区二手房挂牌均价都有所上升。

中 山 楼 市

一手市场方面，2月中山新房住宅批售1635套，批售面积17.4万平，环比↓68.5%。2月中山新房住宅成交19991套，成交面积22.9万平，环比↓56.%；网签均价10299元/㎡，环比↑4.4%。近期中山市场限签有一定的放松，因此网签均价方面呈现上升状态。目前中山市场实际成交相对稳定，未出现大涨现象。

二手市场方面，2月中山二手住宅成交1334套，环比↓62.7%；成交面积15.6万平，环比↓62.3%。2月中山二手住宅成交均价为12212元/㎡，环比↓0.1%。近四个月中山二手住宅成交均价较为稳定。根据第三方数据显示，临深片区成交均价仅南朗区的二手成交均价微跌。