坂田南宜居综合体大族云峰均价5.9万/㎡在售

咚咚牛浩思

2019.3.29 09:53浏览:39953

坂田近年来表现较为沉寂，片区内鲜有新的住宅入市，据统计，坂田3年内共计拿到12个批次的预售许可，其中坂田南共拿到4个批次，包括1个安居人才项目和2个商品房项目，其中之一的碧桂园荣汇以少量大户型入市（后转为长租），另一个大族云峰于18年11月份连续两次获批预售，可售住宅房源全部推出，算是坂田南3年内*入市的住宅项目。

坂田南以万科第五园为中心，周边发展多年，片区的商品房社区较为集中且建筑年限较新，是居住属性较为纯粹的区域。且规划交通、教育、商业、市政等多项利好正在逐渐完善、落地之中，片区的宜居属性相对较高。

近年来如万科、星河、碧桂园、大族等知名开发企业先后入驻，高品质住宅项目扎堆涌现，形成了集群效应，填补了片区的商业、教育资源缺乏等短板，为片区带来较大的关注度。

因片区开发项目多数来自于城市更新，相对于龙华短周期开发的拍卖土地，旧改的周期较长，入市项目稀少，新房供应存在断档的尴尬。所以，近3年来，坂田南仅大族云峰一个住宅项目入市。

大族云峰总建面约45万㎡，共分两期开发，共由8栋29-32层的高层住宅及1栋写字楼围合而成，是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目。

其中一期已于去年11月开盘，将于4.20日新开样板，目前主推建面约103-166㎡三至四房住宅产品，均价约5.9万/㎡。其自带的4.3万平集中商业将于今年下半年进驻，项目配建的九年制学校（坂田实验学校）已于18年9月份开学。

商业部分，由深圳市阳光湾畔百货有限公司进行招商运营，打造湾畔MALL，定位为生活创意购物中心，入驻的商户有ONE BAY MART超市、奇乐儿童乐园、中影百川国际影城、古德菲力高端健身会所等。

另，项目二期总建面约17万㎡，总投资约40亿元，已于2019年2月19日举行奠基开工仪式，二期配建的幼儿园同步开工。

【户型分析】

面积起点高：目前一期在售建面约93-166㎡住宅，均价5.9万/㎡。一期户型特点是三房户型均为90㎡以上，相对面积起点较高。

临路视野佳或噪音大：南向临路，规划为图书馆、博物馆、养老院配套，视野宽广。随着市政配套的落成投入使用，道路车辆增多，噪音影响较大。

北向安静视野佳：北向为规划9年制学校，与珠江旭景家园之间规划社区公园，视野感觉良好。

低楼层影响较大：1期西向为社区道路，集合社区车辆出入口与主入口。花园视野较佳，低楼层易受噪音影响。东向规划消防站，低矮建筑，此朝向中高层视野较佳，但易受到噪音影响。底商的油烟排放口对于临近的低层单位有一定的影响。保障房位置因设有冷却水塔和公交首末站，西侧近车辆出入口，其噪音影响也相对较高。

93㎡，三房一卫。该户型主西北朝向，阳光直射稍有不足。生活阳台可纳入厨房使用，有一定的自由发挥空间。

103㎡，三房两卫。该户型主西北、东北朝向，阳光直射稍有不足。生活阳台可纳入厨房使用，有一定的自由发挥空间。三房两卫配备，功能上更加完善，相对居住舒适性较高。

166㎡，四房两卫。南北通透，通风采光*，南看花园北看公园。入户花园虽不大但提供了很好的功能区。房间尺度*，宽敞明亮。主卧自然通透，并可与北向小房间合并成套间改动，具有更强的独立性。多功能厅位置使用灵活。稍有美中不足，南向两个大卧室使用落地窗设计，对卧室的空间感有一定的影响。公卫开门距离客厅较近，具有一定的视线干扰。

大族云峰，样板房照片

【综合】

从区位上来说，坂田位于深圳中轴线，通过5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建，让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受成熟的市级配套。加上坂田超2120万㎡的旧改体量和产业的重新布局导入，将快速推动区域全面的优化升级，坂田蓄势待发中。

而大族云峰所处的坂田南片区，高品质住宅扎堆聚集，且各项配套都在逐渐的完善之中，具有较为成熟的宜居属性。

从产品角度来说，项目批地时间是2017年3月16日，拿地时间较新，交楼时间为2020年5月1日，新房来说入伙时间无需等待时间过长。项目规划综合体，小区配套较为完善，且知名房企开发，相对性价比较高。项目户型偏向于刚需改善型居住需求，但起点较高，加上周边来自于万科第五园老牌宜居社区的竞争，销售压力较大。

从配套上来说，项目配建有幼儿园和九年制学校，商业方面自建有片区最大4.3万㎡的集中体验式商业，规划建设高端泳池、泛会所等配套设施，社区配套完善，小区性价比较高。

项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，坂银通道开通在即，相对生活便利程度较高。