【惠州土拍】美的置业首进惠州! 溢价24%楼面价近4千

4月1日上午，博罗县石湾镇一宗4.27万㎡商住地块成功出让。该地块起拍价为3.8亿元，经过近半*的竞拍，最终被佛山市美的房地产发展有限公司以4.71亿元竟得，溢价率达24%，楼面价3941元/㎡。这是美的置业集团首次进入惠州！同时也创下年内博罗乃至惠州全市成交地块楼面价新高。

【地块信息】

据挂牌信息显示：编号为2018（储备）26号地块占地面积约42702㎡，规划建筑总面积119565.6㎡。土地用途为商服和住宅用地，容积率不大于2.8。建筑密度≤35%，绿地率≥30%，其中住宅建筑面积≤65%，商业建筑面积≤35%，包含酒店建筑面积≥12000㎡，社区公共服务用房建筑面积≥420㎡。

根据规划，该地块上建成的商业用房中的酒店由土地竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设。自持商业用房中的酒店自取得房屋权属登记后10年内不可上市销售。

【地块位置】

该地块位于博罗县石湾新城区，地处石湾镇新城区兴业大道西侧地段，是继石湾老城发展饱和后，新拓展的核心商业地段，规划未来将开发包括酒店在内的大型商业和全新居住区，石湾镇政府也坐落于此。

周边配套较为完善，区域内已开发有新怡豪门、双城峰景、上河坊·商业城、帝庭公馆、锦绣豪庭、鼎盛名城、等十余个高层住宅项目,当前在售项目单价9字头左右。

值得注意的是，2月25日中骏集团也曾在同区域拿近5万㎡商住地，与本次成交地块直线距离仅约1公里，楼面价仅2773元/㎡。

地块现状图

【关于开发商】

佛山市美的房地产发展有限公司，成立于1998年，注册资金2亿人民币，主要经营房地产开发、经营、销售、出租、房地产营销策划等业务。

背后大股东美的置业成立于2004年，经过十余年发展，已成为国内知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。截至2018年中，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局，项目覆盖全国11个省份。

来源：惠州市公共资源交易中心

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