南山中心区这个小众新盘 值不值得买？

最近南山中心区出现了一个新盘项目，但据说仅有12套房源出售，究竟是什么做得如此低调呢？咱接着看。

对于楼盘的名字，有的说是缤纷假日豪园的二期，也有的就说是东华假日公寓，不过相比前者，唔同觉得后者更为贴切。毕竟楼盘与旁边的缤纷假日豪园比起来，可谓风格迥异。

这个东华集团开发的项目，其实很早就有留意，原来这里也就一块绿化，建楼的目的，主要是东管集团的员工配房所用，时至今天，也快4年时间了。

这个盘的位置，其实还是挺不错的，坐落于中心区最繁华的位置上，海雅百货、来福士广场、海岸城都近在咫尺，成熟的配套是其最大的优势。

除此之外，楼盘还处在学府中学学区里头，虽然学校目前成绩与不少主流学区还有着一定的差距，但近几年成绩也是有所进步，关注度还是比较高的。众所周知，自从划入南二外集团后，学府不仅在学校硬件上得到了加强，同时学区的房价也有了比较明显的上涨，这对于该盘来说，也算有个学区上的保障。

从了解到的价格来看，单价7.5万起，作为新盘而言，这个价格在片区来说不算高，而且税费上还能省一部分成本，性价比还是可以的。但是，跟其他楼盘仔细去对比的话，说实话，选择这个盘还得鼓足勇气。

虽然本文一开始也提及到楼盘不少优点亮点，但同时，楼盘也存在着不少缺点，而且这些缺点是不可忽视的。

小区距离南海大道很近，所以噪音是在所难免，加上南海大道颇大的车流量，想必影响还是比较大的。再说，小区规模不大，所以住户的活动空间并不大，对于追求宜居属性的购房群体来说，难以满足需求。

学区上，是向南小学+学府中学的搭配，相比学府小学+学府中学来说，还是要逊色一点。同时，以目前二手房市场情况来看，一些带学府中小学学区的小区，如友邻公寓、西海明珠、百分百公寓、阳光华艺等，分布有不少总价门槛比东华假日公寓更低的小户型。如此看来，东华这一新盘性价比并不高。

这12套房源其实是东华集团抵充工程款给汉京再而出售的。从最新的销控情况来看，这12套房源已经卖的七七八八了，只剩下三四套，感兴趣也可以去了解下，毕竟以地段而言，拿来出租，也是个挺不错的选择。自住需求就不太建议了。

以上为本期分享内容，本文仅供参考，对于具体楼盘房源想有进一步了解的，可以私下与唔同沟通。

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