【新盘发现】龙华小户型住宅+公寓，精装商住社区通达汇轩

自上塘、红山、鹭湖等新盘集中供应片区陷入无地开发以来，龙华的热度便大不如前。

不仅地段分布零散，推盘量也骤降，社区规模普遍偏小等问题突显。明星楼盘或新兴大盘变得*，以至于区域的整体关注度在下滑。

不过，多点开花是值得期待的，对于平衡区域发展，改善整体城建大有裨益。

本期新盘发现，将介绍的通达汇轩，便是位于不寻常的龙华汽车站片区。

项目主推建面约57-83㎡精装住宅2-3房，建面约27-29㎡精装公寓。预计2020年7月开放展示中心，7月底开盘。

区位介绍

通达汇轩具体位于清泉路和建辉路的交汇处。龙华汽车站的北面，两者隔路相望，

距离地铁4号线清湖站约1.1公里（步行及车行距离），并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。

所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少。与去年入市的建发玺园直线距离约750米，与片区内关注度比较高的次新房保利悦都相距约400米。

除此之外，周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素，片区整体人流和车流量较高。

各类功能配套也较为“接地气”，面向流动人群的个体户商业居多。好在如今有了保利悦都社区mall的开业，为片区补充了更为多元的配套体验。

周边还布局有星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城等配套设施。

规划介绍

通达汇轩原为龙华汽车站城市更新项目，列入进《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目。

项目名为“龙华汽车站城市更新”，实际上并非龙华汽车站的本体建筑物，龙华汽车站仍然在正常的运营，尚不清楚原建筑的具体用途。

从此前更新计划来看，龙华汽车站“本尊”也在更新规划范围内，不过仅仅是“现状保留”。

老牛从历史卫星图注意到，该项目虽然在2012年获批更新，但地块上的原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除了大部分。

此后便一直维持着“半拆除”状态，直到2016年的年中，原建筑最后一栋建筑方被清拆完成。

目前，楼体建约地面5层高，预计2020年7月底入市。

项目地块为商住属性，更新规划拆除用地范围12321平方米，开发建设用地面积9320.5平方米，计入容积率建筑面积46175平方米。

其中住宅12560平方米（含保障性住房1260平方米、物业管理用房100平方米），商业17400平方米，商务公寓15000平方米，公共配套设施560平方米。

根据规划，项目由两栋高层建筑和底层商业构成，地块的西侧和西北侧分别为一栋14层和31层建筑。东侧则留出公共空间，作为社区小广场使用。

主推建面约57-83㎡精装住宅2-3房、建面约27-29㎡精装公寓，预计2020年7月开放展示中心，7月底开盘。

该项目号称为海绵项目，技术亮点体现在全部采用屋顶绿化，屋顶绿化率达100%。通过设置透水铺装、雨水蓄水池等措施对排水系统、绿地系统、道路系统等区域实现海绵城市建设总体控制目标。

关于开发商

开发主体佳兆业集团（财富中国300强企业）控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，总资产约 超2710亿元人民币。

目前，佳兆业拥有优质土地储备超2700万(㎡)，业务已覆盖全国的京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区（占比51%）、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近 50 个重要城市，综合开发项目超170个，分公司超过 100 家。

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。