奇偶层大价差，一流海景绿景红树湾壹号约172-242㎡户型分析

绿景红树湾壹号由3层商业裙楼和4栋塔楼组成，其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所，涵盖83-241平户型。

继去年18年推出C、D栋之后，4月13日即本周六又将加推B座纯建面约172-242㎡大户，单价7字头起，目前正在诚意登记中，诚意金为100万。

B座共有四种户型，分别是172-176㎡、179㎡、202㎡及242㎡，均为南向海景，具体分析如下：

建筑面积约172-179㎡户型

通透结构动静分区，客厅开间高达5.4米带2.2米宽大阳台可发挥高层景观优势（奇偶分层），主卧套间可自然通透，开间4.2米宽敞阔绰，所有次卧开间都达到3米以上，居住空间舒适度较高。明厨明卫都可自然通风采光，但厨房自然采光能力偏弱。面宽小于进深走道空间略多，影响居住空间与功能空间联系，如南向次卧距离公卫较远。户型有预留部分改动空间增加室内空间，与临近户型依靠功能凹槽影响采光性能。餐厅空间宽敞，入户花园设计保证室内空间私密性。

B座 建筑面积约242㎡户型

通透户型双面采光，通风采光性能*，双套间设计，5.8米客厅开间宽敞明亮（奇偶分层），主卧开间更是高达4.7米，如果合并房间使用则会达到7.9米，具有良好的独立性和功能性。次主卧套间开间3.5米具有良好的开间进深比，所有次卧开间超过3米，西向应注意西晒影响。餐厨空间宽敞实用工人间无独立卫浴配置。走道空间略多入户花园保障室内私密。

B座 建筑面积约202㎡户型

户型方正实用双面采光，功能全面房间尺度*，相对179户型布局更为合理主要功能空间弱势朝向。客厅开间5.5米，主卧开间4.4米，所有次卧开间超过3.2米，居住空间舒适度较高，户型通透能力*，，独立储藏室满足家庭收纳需求。明厨明卫采光性能*，餐厅宽敞大气。带入户花园私密度*。

总结：

中高楼层具有优质的海景资源；

多阳台设计具有良好的实用空间，自由改动空间较高；

奇偶分层，得出部分空间，也在户型功能上出现一定程度的差距选择困难；

均户型差价较高，如172-179奇数层与偶数层总价差别150万左右。玄关走道和入户花园功能重复有一定的面积浪费。

附网友晒出的部分单位价格表（仅供参考）：

（内容完）

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