东莞楼盘解析74 滨海明珠【规划篇】

虎门二桥提前开通的新闻，在前段时间占据了各大东莞媒体的新闻头条。虎门二桥在正式命名为南沙大桥后，于4月2日正式通车。作为连接广州市南沙区与东莞市沙田镇的过江通道，南沙大桥的开通大大缓解了虎门大桥超负荷的车流量，为广深莞紧密发展打下坚实基础，同时也为沙田镇带来更多的机遇。

（图片来源：东莞交通官网）

沙田镇位于东莞西南部，与广州南沙区隔海相望，港口经济较为发达，与长安、虎门、厚街组成了滨海湾片区。

沙田因为紧邻珠江，且坐拥东莞市唯一港口，所以港口贸易成为了沙田镇的特色产业。在《英国劳氏日报》公布的2016世界集装箱港口100强榜单中，东莞港以364万标箱，1.46亿吨货物吞吐总量的实力，排行世界港口第43位，跻身世界港口50强。

这期楼评要跟大家介绍的是滨海明珠，项目位于沙田东南部，地处临港产业片区，东面与虎门镇仅一河之隔。

早在虎门片区划分整合之前，其实项目所处地块是属环保城片区管核，片区定位为多功能复合型城镇功能区，以改善生产、生活环境，将规划区建设成为产业特色鲜明、商贸物流兴旺为主要发展目标。

项目地址：山边路与稔洲路交叉口北200米

开 发 商：东莞市沙田造纸厂有限公司

物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司

物业类型：洋房

占地面积：37946m²

建筑面积：124477.55m²

项目共由六栋洋房组成，户型为建面98-115m²，均价约1.9-2万 /m²，当前在售1#、2#号楼的住宅洋房，项目预计2020年底装修交房。据销售透露，项目地块属于沙田本地村民所有，但是实际操盘为碧桂园。

老牛亲测从深圳福田出发，自驾到项目，途径北环大道、京港澳高速，虎门北收费站下高速，再经轮渡路和山边路达到项目。全程约65公里，到达项目大约耗时90分钟左右。

虎门北收费站正常来说是距离项目最近的一个收费站，但是因为轮渡路严重拥堵，仅仅3公里的路程，耗时近30分钟。据销售透露，轮渡路将会在今年内进行改建拓宽，拓宽后无论是接驳莞佛高速还是京港澳高速，都会便捷不少。但目前老牛在网上没有找到相关信息，具体动工时间以官方公布为准。

周边公共交通配套十分有限，短期内出行只能依靠自驾。

从项目沿着稔洲路东行400米左右，即到达虎门镇。项目远离沙田镇中心区，周边主要以沿街商业为主。1公里范围内的生活配套，更多需要依赖虎门。项目自带有2800m²的沿街商业，但因为周边商业档次较低，所以未来的招商和运营显得异常重要。

项目最大亮点是紧邻虎门和威远岛，所以老牛采盘的时候，现场不少虎门或者威远岛过来了解的意向购房者。从销售口中也证实到，虽然项目位于沙田，但是本地客户相对较少，来买房的60%-70%是虎门或威远岛客户。

项目地块位于环保城片区的东南端，从法定图则上我们不难发现，片区有近70%的地块是工业用地，且多数为三类工业用地。三类工业用地即指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。虽然不与项目相邻，但难免在居住氛围和空气环境等方面会对项目产生一定的影响。

根据规划，在项目的北面规划了医院、学校、幼儿园和肉菜市场，待规划落实，将会改善片区配套不足的问题。

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