南山益力水厂更新项目专规草案：地铁口物业，25万平产业综合体！

今日（4月12日），南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元专规草案，现予以公示。

据悉，该项目最早纳入《2014年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，次年，对该项目进行范围调整并纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为深圳市益德置业有限公司和深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室，拟拆除重建用地面积5.5万㎡，更新方向为M0+居住功能，但居住功能仅限于益力住宅小区的搬迁补偿安置。

据开发商介绍未来定位为融合创意产业、文化艺术和生态居住的明日之城，暂定名为盈投 • 明日之城。

益力矿泉水厂更新项目位于桃源街道，西临南坪快速，南临龙珠大道。距离地铁7号线龙井站仅240米的距离（百度地图测量），东面、北面紧靠塘朗山，南临龙珠大道，西侧为南坪快速通道。其前身为益力矿泉水厂，因项目为厂房改造，未来规划住宅较少，仅少量回迁户住宅，多以新型产业配套为主。

该项目拆除用地面积55087.9㎡，开发建设用地面积40876㎡，规划容积总建面256320㎡，容积率6.3。未来将规划以产业为主，计划融合博物馆和美术馆、甲级创意产业办公、艺术商业和精品酒店等，未来还将规划户外山体艺术空间。

其中，产业研发用房171000㎡（含创新型产业用房20520㎡），产业配套用房68170㎡（含配套商业8170㎡，配套宿舍60000㎡），住宅不超过8550㎡（仅用于回迁，回迁剩余部分无偿移交政府），公共配套设施（含地下）8600㎡，包括公交首末站、老人日照中心、社康中心、社区体育活动场地等。

该项目由3栋23-37F研发写字楼，2栋32F-38F超高层配套宿舍、1栋31F回迁住宅以及部分商业配套组成。

周边配套

山体资源，与塘朗山无缝链接，拥有优秀的自然环境资源，不过项目靠近南坪快速路新屋隧道路口，未来靠近快速路方向略微吵闹。

区位交通，项目距离地铁7号线龙井站仅240米，紧邻龙珠大道、南坪快速，交通四通八达，半年小内可直达科技园、留仙洞、车公庙等片区。

商业资源，因项目地处传统工业区，周边多以老旧工厂，小产权为主，仅项目后期配备少量商业，商业资源较为匮乏。

关于开发商

项目开发商为深圳市益德置业有限公司，实为盈投控股有限公司控股子公司。

盈投控股有限公司创立于2004年，公司致力于高成长性、高科技、资源类企业及金融机构的股权投资，经营范围涉足传统产业、金融、高科技、租赁、借贷、房地产开发、物业管理及矿业等业务，旗下拥有有“安吉尔”、“嘉年印刷”和“乐百氏”等品牌。有意思的是，公司于2016年6月3日注册深圳盈投置地有限公司，全面入驻该项目，致力于产业整合。