南山高新北片区新进展：松坪山商住项目拟完成立项！

今日（4月12日），南山区城市更新和土地整备局发布关于西丽街道松坪山配套宿舍城市更新单元计划（草案），现予以公示。

此次计划草案共1个更新项目，即松坪山配套宿舍城市更新单元，拆除重建用地面积104754万㎡，贡献率达33.6%。

松坪山配套宿舍城市更新单元位于西丽街道，朗山路与松坪山路交汇处西北侧，松坪山公园东侧，距离规划地铁13号线“松坪站”约500米范围内。拟拆除范围用地面积为104754㎡，拟更新方向为居住(以三类居住用地为主)、商业等功能，目前现状为松坪山社区单身公寓、太太药业公寓、三星科建宿舍等宿舍楼。

根据规划，未来项目将利用“一体化”开发优势，整合基地内教育、医疗、城市公园、商业配套等资源，形成创新园区的“活力核心”。 

另外，拆除重建用地范围内应落实不少于35248㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中，保障性住房用地不少于15334㎡，拟贡献率约33.6%。

PS：三类居住用地即为有一定配套设施的集体居住成片单身宿舍区用地，该项目或将建设成为高配宿舍区。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市东部开发(集团)有限公司，该公司成立于1983年，目前主营房地产业、建筑业、加工业、物管服务业、新兴产业五大板块，总资产规模120亿元。

东部地产先后开发的房地产项目，包括深圳高新技术园生活区、东景花园、鹏城花园、麒麟花园、金桃园大厦、雨田大厦、时代华庭、润裕苑、鑫竹苑、怡然天地居、都市阳光名苑、瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华、香山美树、天地峰景、万象天成等，等十多个项目，开发面积120多万平。

（图片来源官方公众号：梅吟雪飞凤）

作为深圳七大总部基地之一，高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区。

高新区北区位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围成的区域，规划范围面积约2.58平方公里，现状共118宗地，平均容积率仅1.2，总建筑面积310万㎡。

（图片来源官方公众号：梅吟雪飞凤）

早年布局的工业项目，占据了城市宝贵的产业空间资源。园区内，存在部分企业产业结构层次较低、产业空间布局不优、公共服务配套相对落后、交通承载力不足等问题，开发强度偏低，与当下南山乃至深圳城市发展环境的要求格格不入，难以满足城市新一轮发展所需的空间与功能要求，转型升级大势所趋。

为此，通过统筹升级改造，为高新北区拓展产业空间，由310万建面增加至660万㎡建面，产业用地平均容积率提高到5，产业用房和产业配套用房建面倍增。分为三期进行部署，预计2023年竣工并投入使用一批产业升级改造项目。

放眼望去，如今的高新北区一派热火朝天的景象。酷派信息港、源政大楼等项目，正如火如荼建设中；神州通、万讯、博讯、豪威科技、莱宝真空、海王、华数已成功立项；通产等项目也进入接洽准备阶段，高新区北区升级改造大幕已然拉开。