刚需改善置业住前海！总价500万+买77平3房！地铁物业

年后前海新德家园的成交量不下于30套，短短2个月，为什么成交如此活跃？

主要原因：

新德家园是刚需盘，何为刚需盘？就是既要解决小孩读书、交通便利、购物方便等几大核心问题，而且总价相对同地段楼盘较低、性价比高。

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新德家园

位于前海路与学府路交汇处（前海人人乐楼上），小区由A、B、C、DA、DB共5栋组成，每栋在一楼都有独立的入户大堂，地下二层车库，带空中花园连接每一栋。

小区楼栋平面分布图，A\B\C三栋3梯8户（总高24-28层），DA\DB二栋2梯10户（总高23层）。

小区配套

购物：楼下就是人人乐购物广场可以说是非常方便，南山市场约700米

学校：出小区200米左右即为 九年制前海学校,周边小区隔壁绿海名都就有美加幼儿园，大马路都不用过一条，就可完成幼儿园到初中12年教育；

交通：1号线大新站C2出口300米即到，出小区就是公交站阳光棕榈园、大新村（12条+公交线路），开车也非常方便，出小区右转即可快速上月亮湾大道、前海路、南山大道、滨海大道等南山主干道，交通便捷。

医疗：出小区对面阳光棕榈园楼下就是社康中心、大约800米左右到南山医院

户型介绍

成交最热门的户型为77平2房可改3房；38-47平1房可改2房，也是整个小区成交热点，A、B、C栋的C、D、G、H户型，很多业主都改成3房了，总价在520-560万之间C、H朝南向总价会比D、G高一些。

77平户型可改3房

此房的优势比较明显，赠送面积多，多变户型，500万+可以在地铁口买到3房就性价比来说还是非常不错的。市场租金在8000左右。

47平1房可改小2房

此房总价年底到现在的成交价在330至350万左右，也是属于扩展性能好的户型，总价低，地铁口，楼盘相对较新的2房，对于刚需而言是较不错的上车盘。市场租金在5500左右。

38平1房可改2房

此房总价年底到现在的成交价在330至350万左右，也是属于扩展性能好的户型，总价低，地铁口，楼盘相对较新的2房，对于刚需而言是较不错的上车盘。市场租金在5500左右。

下面这种户型为DA、DB栋的A、B户型，76平朝南2房

此户型为整个小区朝南的标准2房，厅出阳台，不能改3房，在售的很少，目前最便宜的是550万。市场租金在7500左右。

86平3房1卫朝北看花园

此种户型为A、B、C栋E、F户型，客厅出大阳台，实用性很好，安静不吵，性价比较高，目前售价在650万。市场租金在9000以上。

98平3房2卫 朝南向看阳光棕榈园景观

此种户型为A、B、C栋A、B户型朝南，整个小区最大户型，并且是2卫的，现在放盘的只有一套760万，很稀少的户型。

29平大单间分朝东、西二个朝向

此种户型为D栋的D户型，整个小区最小面积，大单间，年前有挂盘200万，现在最便宜的挂盘230万。市场租金在4500左右。

就读学校

学海学校小学部、前海中学。

2003年5月开办，创建之初，学校单设初中，委托北大附中南山分校予以管理，命名为“北大附中南山分校前海校区”。

2004年8月，前海二小成立。经南山区教育局研究决定：将前海二小与前海中学合并，命名为“前海学校”，同时脱离与北大附中南山分校的管理关系。

2013年3月正式批准为“南山区前海学校”。

小区在售房源推荐：

1、48平1房 5楼 售335万 可改2房；

2、77平2房 5楼 售520万 可改3房；

3、77平2房 7楼 售530万 改好3房；

4、77平2房 8楼 售570万 改好3房 (带车位)；

5、86平3房1卫 25楼 售650万；

6、98平3房2卫 20楼 售760万。

（本文作者：淘房会会员谢吉祥18898748806）

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