东莞1季度库存下降2% 按调控标准应增加供地

近日老牛监控到，东莞统计局公布了2019年第一季度东莞新建商品住房库存情况，据数据显示，截至3月末全市住宅库存套数40931套，库存面积为507.53万㎡。库存量比去年12月末减少了1023套房，环比下降2%，库存面积减少10.6㎡。

老牛梳理了数据，发现全市新建商品住宅库存情况排前5位的镇街分别是：

库存面积：塘厦、沙田、虎门、凤岗、黄江。

（2018年排名：塘厦、沙田、虎门、凤岗、黄江）

库存套数：塘厦、沙田、凤岗、虎门、黄江。

（2018年排名：塘厦、沙田、常平、虎门、黄江）

老牛发现，全市仅2个镇区达到2500套：塘厦、沙田；其中塘厦镇库存套数再次居榜首，目前塘厦镇在售楼盘有：御城花园、方直星澜、侨信云起、卓越蔚蓝岸、塘厦德洲城、奥园观澜誉峰、春晖国际城、星河时代、天悦中央广场、华堂九里等。

库存套数在1000~2500套的有12个镇街；

库存套数在1000套以下的有19个镇街；

企石镇因供应极少而库存不足百套。

库存与供应息息相关。据老牛不完全统计，2019年一季度东莞各房企的住宅/办公潜在供应中，万科的潜在供应量最大，约98万㎡，其次是华为和碧桂园。

万科和碧桂园潜在供应项目均为13个项目，可见近期的楼市还是以“万碧”为主。而华为的潜在供应为企业员工型住房，不会流入商品房市场。此外，供应较大的宝力、邦联、天安数码城等是办公写字楼或者公寓居多。

结合东莞2018年（518万㎡）的库存面积，消化周期约为11个月的情况推算，截止至今年3月份（库存面积进一步减少10万㎡），如今东莞的库存周期仍保持在10-11个月。

而日前，中央（自然资源部）也对房地产库存问题作出了进一步的调控，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

要求地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时，要根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。

消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36至18个月的，要适当减少供地；

18至12个月的，维持供地持平水平；

12至6个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

住宅用地供应“五类”调控目标指的是住宅用地供应显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停等五种住宅用地供应情况。

根据中央的调控标准，东莞属于要增加供地的行列。

通知强调，各省级自然资源主管部门要高度重视，把这项工作作为当前一项关系全局的重要工作来抓，切实加强组织领导，加大监督检查力度，履行好监管指导责任。有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关，确保数据的客观性、真实性和有效性，保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任，做好土地供应管理工作。

  END  

延伸阅读

东莞现住宅库存41954套 消化周期11个月

又调整！东莞公积金提取5大调整：取消装修提取···

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。