虎门滨海城8号楼出备案价 均价约2.13万/m² 【东莞新盘备案90】

老牛在网上发现虎门滨海城的8号楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇高科一路与高科二路交汇处东北侧，湖山雅居北面。项目占地面积约3.7万m²，总建面约12万m²，由8栋高层洋房组成。

本次备案的8号楼，合共68套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98-124m²的三至四房。整体的备案均价约21284.79元/m²，备案总价区间为197-274万。

【建面约120-122m²户型】

此户型分布在8号楼的01，备案单价约为21273.08元/m²，总价区间在240-272万之间。

【建面约98m²户型】

此户型分布在8号楼的02，备案单价约为21925.35元/m²，总价区间在197-222万之间。

【建面约124m²户型】

此户型分布在8号楼的03和04，备案单价约为20709.03元/m²，总价区间在158-182万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.83以上，对于18层高的中高层来说，算是较高的使用率了，两梯四户，梯户比和私密度也相对合理。

以8号楼的01为例，从层差上来看，采用的是橄榄型定价方式。楼层差价范围在49.91元/m²-1800元/m²不等，层差价差距较大，整体来看层差还是相对规律的。·

在层差价上，我们可以看到4楼、14楼以及18楼出现了明显的跳差，这三个楼层除了均受到特殊楼层数的影响以外，其中4楼主要是因为5楼以下的采光和视野易受受周边建筑影响；而18楼则是因为顶层日照时长较长，以及渗水率较高影响所产生的。这样的定价设计都是较为合理的。

项目位于虎门北部，十分钟以内车程可以接驳京港澳高速和环莞快速路，距离虎门火车站2.4公里，交通尚算便利。

项目南邻白坑水库，部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场，现周边商业配套主要以沿街商业为主，满足日常生活需求问题不大。

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