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再现“秒杀”!望牛墩地块开拍24秒后即遭封顶

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.5.6 10:40浏览:12536

继2019WG008万江胜利地块和2019WG012沙田地块后,又一地块遭“秒杀”,整个拍地过程仅仅持续了24秒,即被以封顶价提前16天拿下,再次刷新纪录!



今早9点,2019WG015望牛墩地块开始接受报价,5家房企参与竞价,经过了11轮竞价即突破最高限价,达到9.465亿元。虽然501号房企突然发力,在2秒钟内连续5次出价,但最后依然被98号房企抢先一步以自持商业部分40年,封顶拿下该地块。

 


【地块信息】

 

2019WG015号建设用地位于望牛墩镇,宝华路东北侧,望牛墩电信局东南侧。地块为二类居住用地 (R2),占地面积38796.38平方米。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年6月29日前动工。

 

竞拍方式:竞价+竞自持面积(加价幅度200万元)

 

挂牌截止时间为:2019-5-22 10:00



【老牛分析】

 

望牛墩这块地最高限价94650万元,折合楼面价约9758.64元/㎡,且自持所有商业部分40年。但该地块仍需无偿配建3000m²的商业用房交付政府,剔除后,住宅可售楼面价约为10070.12元/

 

望牛墩镇属于水乡临广片区,在大区位的角度来看,的确是比较偏远。但是地块紧邻镇政府,且周边有多个住宅小区,居住氛围渐浓。

 

地块周边范围1公里内,生活配套趋于成熟,包括有嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心、望牛墩实验小学、望牛墩中心小学、望牛墩中学、文化广场、滨江体育公园等配套。

 

在交通方面,地块南北两侧分别临近环城北路和镇中路,五分钟左右车程可以接驳京港澳高速。

 

但目前地块周边仍存有一定量的民房、工厂和空地,整体的发展强度和城市面貌有待提高。且以10070.12元/㎡的地价对于望牛墩的新房市场是有较大的冲击力的。



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