楼市一周报 限价豪宅及小户型住宅持续火爆

深圳中原研究中心-楼市一周报(第18周)

• 上周无一项目获批预售，无一项目开盘。

• 上周新房住宅共成交963套，环比上升28.2%。

• 本周经理人指数为61.80%。

1 宏 观 点 评

NEWS央行：5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率

[央行：5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率]

• 中国人民银行5月6日宣布，从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率。为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

[中国4月财新服务业PMI54.5为2012年6月以来次高]

• 5月6日公布的4月财新中国通用服务业经营活动指数(服务业PMI)录得54.5，较3月上升0.1个百分点，为2012年6月以来次高，显示服务业经营活动进一步扩张。4月30日公布的财新中国制造业PMI回落0.6个百分点至50.2，扩张幅度有所减弱，但是连续两月处于扩张区间。

[深圳就公租房、安居房和人才住房管理方法征求意见]

• 4月29日，为落实深圳市住房制度改革要求，深圳市住房建设局会同市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法(征求意见稿)》《深圳市安居型商品房建设和管理办法(征求意见稿)》和《深圳市人才住房建设和管理办法(征求意见稿)》，征求社会各界意见。这三个文件主要是针对2018年《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》而出的配套细则。在公租房方面，除了面向户籍中等偏下及低收入家庭供应以外，还将根据国家有关政策，面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员，以及先进制造业职工供应。同时，为充分体现对特殊困难群体的照顾，在安居型商品房的分配过程中，抚恤定补优抚对象、残疾人家庭等可享受增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等优先政策。

中原点评

• 今年金融货币政策依然是保证资金的合理充裕，央行对中小银行实施较低的存款准备金率，进一步释放流动性，且全部用于民营和小微企业贷款，是国家继续扶持小微企业政策的延续。去年深圳出台的二次房改政策短期影响有限，但长期来看对房地产市场结构调整的影响巨大，目前进一步细化内容，加快实施进度，注重对困难群体的生活保障。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周无一项目获批预售。

4 开 盘 监 测

上周无一项目开盘入市。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交963套，环比上升28.2%；面积共计91780平，环比上升28.8%。

6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

04.29-05.05

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1104套，环比下降53.12%；成交面积88447平，环比下降53.00%；受假期影响，上周仅有3个工作日，因此成交下滑明显。

上周成交均价为52787元/平。

8 一 二 手 月 度 走 势

4月深圳全市一手住宅成交2704套，二手住宅成交7570套。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交134套，共18020.9平，套数环比下降16.3%，面积环比上升26.6%。

上周一手办公成交51套，共4401.2平，套数环比下降68.7%，面积环比下降56.0%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交30套，共计3366.6平，套数环比下降73.7%，面积环比下降45.3%。

上周二手办公成交16套，共计1704.4平，套数环比上升14.3%，面积环比上升87.6%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为61.80%。

12 市场预期

• 上周无一项目获批预售，无一项目开盘，根据市场监测，去年积压的市场需求在3月得到充分释放，4月以来访客量有所下降，仅限价豪宅及小户型刚需住宅持续火爆，5月潜在计划入市项目中有多个市场关注度较高，预计后期市场成交或将有所回升。