新天鹅堡三期获批预售，均价12.5万/㎡推1110套（附全套价格表）

新天鹅堡（三期）获批预售许可证，目前已在规土委公示，本次共备案1110套房源，均为住宅产品，户型建面约117-123㎡，均价12.5万/㎡，单价区间在10.2-14.5万/㎡，总价区间在1244-1791万/套。

据网友爆料，新天鹅堡3期将于5月7日启动诚意登记，冻资300万，5月14日对登记名单进行公示，5月15日公证摇号，5月16日选房，开盘或两个99折，按时签约返现20万。

部分备案价格

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新天鹅堡（三期）全套备案价格表

网友爆料信息如下：

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项目情况

新天鹅堡3期（天鹅湖三期）北临侨香路，可便捷地驶入主要干道，相比内部其它项目优势不小。不过，周边主要的大道及快速路在早晚高峰的拥堵，一定程度上还是消解了项目的相对优势。轨道交通方面则有地铁2号线侨城北站直达，相比于华侨城片区内部的部分项目而言，轨道交通优势也较为明显。

三期传承了一、二期的外立面风格，住宅塔楼高度被整体拔高，*的达到了52层约173米，矮的也有51层约170米。

整体容积率约4.65。说明横向密度其实不错，垂直密度比较大。社区总占地面积约4万平米，计容建面约18.7万平米，总建面接近30万平米。

共规划建设的4栋住宅塔楼，呈“c”形的半围合状布局。住宅的楼间距保持得不错，相邻之间的最小楼间约有42米。

前两期分别于16年和17年入市，事实上前两期同属于一个社区。

一期315套房源（A、B、C栋36层高）；二期474套房源（D、E栋41层高）。

二期2018年年底时尾盘销售，建面260-290平大户型均价约14万／平米。

户型分析

天鹅湖三期产品共有4座超高层建筑，建筑高度达到170米左右，户型成蝶式分布，仅有两种户型，分别是：

建筑面积约123㎡三房两厅两卫

建筑面积约122㎡三房两厅两卫

建筑面积约123㎡三房两厅两卫

朝向东南或西南方向，动静分区布局，客厅开间3.9米，带有米宽大型景观阳台，无论从实用还是享受都式相当舒适的外部空间。 主卧开间约3.5米，宽敞明亮，具有较佳的开间谨慎比，空间利用充分合理。次卧开间2.8米与景观阳台相结合可根据需要向生活阳台拓展以增加居住空间功能。书房方正但室内空间面积比较有限，采光面略窄，比较适合做单人房间或功能空间使用，餐厨空间紧凑。

建筑面积约122㎡三房两厅两卫

朝向东南或西南，通透结构横厅布局，餐客厅拥有宽达4米左右的采光面，主卧开间3.4米双向采光自然通透，拥有独立衣帽间。次卧开间2.9米可做双人房间使用。书房与主卧联系紧密可单独使用也可纳入主卧套间。 米露台可为居家日常提供较好的实用价值。功能分区合理次要空间集中在弱势朝向。 玄关设计自然通风采光。过道可提升私密也有一定程度的空间浪费。

更多楼盘信息：【深度53】100%套内<90㎡华侨城品质社区，再见天鹅湖三期

（内容完）

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